Terrassenwohnung nahe der Ache mit Wildem-Kaiser-Blick (06697)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes Neubauobjekt mit modernem Wohnkonzept
- sehr große Terrasse mit 58,19 m² als klarer Mehrwert
- ruhige Lage an der Achenpromenade
- Bergblick/Wilder-Kaiser-Blick laut Inserat
- zwei Badezimmer bei kompakter Wohnfläche
- Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik
- Lift, Kellerabteil und Gartennutzung
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz im Text genannt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Kirchdorf entsteht eine moderne Wohnanlage, die mit hochwertiger Bauausführung, klarer architektonischer Linie und einer angenehm ruhigen Umgebung überzeugt. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Lage an der Achenpromenade, die ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität schafft. Die Verbindung aus idyllischer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv und vereint Ruhe und Alltag auf ideale Weise.
Die angebotene Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und präsentiert sich durchdacht geplant mit hohem Wohnkomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit etwa 58 m² dar, die den Wohnbereich nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnet. Ob zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Momente – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit besonderem Mehrwert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Für Fahrzeuge stehen sowohl Tiefgaragen- als auch Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und nachhaltige Energienutzung gewährleistet.
Insgesamt entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das durch durchdachte Planung, moderne Ausstattung und die attraktive Lage an der Achenpromenade überzeugt.
Short Cuts: Kirchdorf in Tirol, Wohnfläche 69,91 m², Terrassenfläche 58,19 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Sonnenlage, ruhige Umgebung, zentrumsnah, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 568.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Erdgeschoßwohnung in Kirchdorf in Tirol mit rund 69,61 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 58,19 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die ruhige Lage an der Achenpromenade, der im Inserat genannte Blick zum Wilden Kaiser, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe sowie Lift, Kellerabteil und Stellplatzangebot. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Nahversorgung und Ortszentrum sind gut erreichbar, zugleich bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher vorsichtig, weil naturnahe Qualitäten und Ausblick nur begrenzt erfasst werden.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich. Da der Vergleichspool preislich stark streut und mehrere kleinere, sehr hochpreisige Wohnungen enthält, wurden vor allem die flächenmäßig besser passenden Vergleichsfälle sowie der gewichtete Median herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.940 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 553.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 585.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.