Sonnige Terrasse trifft naturnahe Lage an der Ache (06693)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes Neubauobjekt mit hochwertiger, moderner Ausstattung
- außergewöhnlich große Terrasse mit rund 90 m²
- Bergblick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- zentrumsnahe Lage mit fußläufiger Nahversorgung
- Erdgeschoßlage, aber mit Außenflächenvorteil
- Lift, Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik
- Kellerabteil vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplatz laut Beschreibung zusätzlich bepreist
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Zentrum von Kirchdorf entsteht eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnanlage mit ansprechender Architektur und ausgezeichneter Lage. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Wilden Kaiser sowie das Kitzbüheler Horn – perfekt für alle, die Natur und Erholung schätzen.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Achenpromenade zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Eine großzügige Terrasse mit rund 90 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss. Außerdem stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Freistellplätze zur Verfügung. Die gesamte Anlage wird nach modernen Standards errichtet und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe.
Diese Immobilie vereint zeitgemäßes Wohnen mit attraktiver Lage und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Investoren.
Short Cuts: Kirchdorf in Tirol, Wohnfläche 94,98 m², Terrassenfläche 90,12 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wilder Kaiser- und Hornblick, Neubauprojekt, zentrumsnah, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 795.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Erdgeschoßwohnung in Kirchdorf in Tirol mit 94,98 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 90 Quadratmetern. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Neubauausführung, die Fußbodenheizung, die Wärmepumpentechnik, der Lift, das Kellerabteil sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen: Nahversorgung, Schule und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht ein naturnaher Freizeitwert durch die Achenpromenade.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Sehr kleine Wohnungen erzielen dort teils deutlich höhere Quadratmeterpreise und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Für die Bewertung wurden vor allem die flächenmäßig näheren und besser passenden Verkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Aufgrund des Neubaucharakters und der sehr großen Außenfläche ist ein Ansatz oberhalb des Bezirksmedians gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 716.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 760.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Stellplätze wurden dabei nicht zusätzlich voll auf den Angebotspreis aufgeschlagen, da sie laut Beschreibung gesondert ausgewiesen sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.