Helles Zuhause mit Traumterrasse in ruhiger Lage (06695)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes bzw. neuwertiges Objekt mit modernem Wohnstandard
- außergewöhnlich große Terrasse mit rund 99 m²
- ruhige Sonnenlage
- zwei Badezimmer und funktionale 3-Zimmer-Aufteilung
- Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- 1 Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich mit 35.000 EUR ausgewiesen
- regional eher schwacher ÖPNV, aber gute Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Kirchdorf wird aktuell eine moderne Wohnanlage realisiert, die durch ihre solide Bauqualität, zeitgemäße Architektur und die ruhige Umgebung besticht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie eine beeindruckende Terrassenfläche von ca. 99 m². Sie profitieren hier von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität sowie einer guten Anbindung an die Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Die clever geschnittene Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer und zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer machen das Objekt besonders attraktiv für Einzelpersonen oder Paare. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung.
Ein besonderes Plus ist die weitläufige Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien schafft und sich perfekt zum Abschalten, Sonnenbaden oder für gesellige Momente eignet. Praktischen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen sowohl Tiefgaragenplätze als auch Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltbewusst über eine moderne Wasser-Wärmepumpe und sorgt für eine effiziente Energienutzung sowie hohen Wohnkomfort.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch das harmonische Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Konzept und attraktiver Lage.
Short Cuts: Kirchdorf in Tirol, 95,33 m², Terrassenfläche 98,91 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Sonnenlage, funktionale Raumaufteilung, gute Anbindung, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 795.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Erdgeschoßwohnung in Kirchdorf in Tirol mit 95,33 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 98,91 m². Das Objekt hebt sich durch den modernen Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung, Wärmepumpentechnik, Lift, Kellerabteil und die ruhige Sonnenlage positiv vom Durchschnitt ab. Für den regionalen Markt ist insbesondere die große Freifläche ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Schule und medizinischer Versorgung einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher einfach, was im ländlichen Umfeld jedoch marktüblich ist und durch die ruhige Wohnqualität teilweise kompensiert wird.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf nahegelegene Kaufverträge in Kirchdorf. Dabei wurden sehr kleine Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen nur eingeschränkt herangezogen, weil sie mit einer knapp 95 m² großen Wohnung nicht direkt vergleichbar sind. Maßgeblich waren vor allem die flächenmäßig näheren Vergleichsobjekte sowie Zuschläge für die projektierte Ausführung und die große Terrasse.
Der geschätzte Marktwert beträgt 745.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 700.000 und 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.820 Euro pro m², wobei der Stellplatznutzen im Gesamtwert mitberücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.