Elegante Neubauwohnung mit traumhaftem Kaiserblick ( 05221 )

Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschosswohnung in Kirchdorf in Tirol mit 137,81 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, zwei zusätzlichen Gäste-WCs sowie einer außergewöhnlich großen Balkonfläche von 55,52 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der freie Blick zum Wilden Kaiser, die Süd- und Westausrichtung der Freiflächen, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, der Kamin und die insgesamt gehobene Ausstattungsanmutung. Das Kellerabteil ist vorhanden; Carport- und Außenstellplatz sind laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Schätzwert enthalten.

Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, weil das Zentrum von Kirchdorf in wenigen Minuten erreichbar ist und gleichzeitig ein hoher Freizeit- und Aussichtswert besteht. Die GIS-Daten zeigen zwar nur durchschnittliche Infrastrukturwerte, erfassen aber die landschaftliche Qualität und den Panoramablick nur eingeschränkt.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld sind uneinheitlich. Mehrere sehr kleine Wohnungen weisen deutlich höhere Quadratmeterpreise auf und sind für dieses große Dachgeschossobjekt nur bedingt geeignet. Stärker herangezogen wurden daher die größeren Vergleichsobjekte sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 813.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 770.000 bis 860.000 Euro.