Neubau: Dachgeschoss mit traumhaftem Ausblick

Die bewertete Wohnung ist eine großzügige, neu errichtete Dachgeschoss- beziehungsweise Penthouse-Einheit mit rund 138 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Balkonfläche von etwa 56 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die Südwest-Ausrichtung, die guten Blickachsen, die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kamin. Stellplätze sind laut Angebot zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.

Die Lage in Kirchdorf in Tirol ist infrastrukturell nicht als absolute Spitzenlage einzustufen, bietet aber klare Qualitäten durch Naturnähe, Freizeitwert und die gute Erreichbarkeit von St. Johann in Tirol und Kitzbühel. Gerade bei hochwertigen Neubauwohnungen im alpinen Umfeld ist dieser Wohn- und Erholungswert marktseitig relevant.

Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen für Neubauwohnungen überwiegend Preise zwischen rund 4.150 und 4.930 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt als Penthouse mit großer Freifläche und hochwertiger Neubaucharakteristik über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegt, ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 711.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 750.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.