Erstklassige DG-Wohnung mit Horn- und Kaiserblick

Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Kirchdorf in Tirol mit 138 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer sehr großzügigen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug mit gehobener Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift und Kamin. Besonders wertrelevant sind der Penthouse-Charakter sowie der ausdrücklich genannte freie Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Die angebotenen Stellplätze sind laut Inserat gesondert zu bezahlen und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist aus Sicht der klassischen Infrastruktur eher ländlich geprägt, profitiert aber deutlich von der Nähe zu St. Johann, Kitzbühel und den umliegenden Freizeit- und Skigebieten. Der rechnerische Lagewert aus dem Geoinformationssystem erfasst diese alpine Wohn- und Aussichtslage nur teilweise.

Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Nahbereich. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau um rund 5.000 Euro je Quadratmeter, bilden jedoch überwiegend kleinere Standardwohnungen ab. Für die gegenständliche Wohnung ist daher wegen der großen Terrasse, des Dachgeschosscharakters und der Aussicht ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 735.000 Euro, entsprechend rund 5.330 Euro je Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 780.000 Euro.