Wohnung mit Potential in idyllischer Sonnenlage

Bewertet wurde eine rund 99 m² große Eigentumswohnung in Erpfendorf, gelegen in einem kleinen Landhaus mit nur vier Einheiten. Das Objekt profitiert von einer sonnigen und sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die vorhandene Garage sowie die Fußbodenheizung. Da keine detaillierte Maklerbeschreibung zum Innenausbau oder zu allfälligen Modernisierungen vorliegt, wurde beim Zustand vorsichtig von einer durchschnittlichen bis gepflegten Bestandswohnung aus dem Baujahr 1989 ausgegangen.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln geprüft. Besonders aussagekräftig sind jene Vergleichswohnungen, die in Größe und Entfernung dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisbandes und berücksichtigt sowohl die gute Ruhelage als auch die eher schwächere Infrastruktur im ländlichen Umfeld.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher **535.000 Euro**. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von **500.000 bis 570.000 Euro** angemessen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund **5.400 Euro pro m²**.