Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung am Fuße der Loferer Steinberge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2020
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kamin und Raffstores
- Südbalkon mit rund 12,95 m² und freiem Bergblick
- Dachgeschosscharakter mit Sichtdachstuhl und großzügiger Raumhöhe
- kleines Mehrparteienhaus
- Carportstellplatz und zusätzlicher Freistellplatz im Kaufpreis enthalten
- zentrumsnahe und zugleich naturnahe Lage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese neuwertige Wohnung besticht durch ihre zentrale und naturnahe Lage und bietet einen tollen Blick auf die Loferer Steinberge. Das Zentrum mit seiner Infrastruktur ist nur wenige Gehminuten entfernt. Arzt, Bank, Bäckerei, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten - alles in fußläufiger Entfernung. Auch der beliebte Badesee in Waidring befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das familienfreundliche Skigebiet "Steinplatte" erreichen sie in wenigen Autominuten. Nach Kitzbühel ca. 20 Autominuten, nach Salzburg 55, München 1H 30M.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Waidring in Tirol! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses bietet auf großzügigen 83 m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein modernes Wohngefühl inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft.
Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Wohlfühlen ein. Die elegante und hochwertige Einbauküche mit Halbinseln und angrenzendem Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Genießen Sie an kalten Tagen die behagliche Wärme des Kamins und der Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. An heißen Tagen sorgen außenliegende/elektrische Raffstores für die entsprechende Abkühlung. Der großzügige Südbalkon bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt, den Ortskern von Waidring und das grüne Umland – hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen und die frische Tiroler Bergluft genießen.
Die Wohnung ist sehr modern und komfortabel ausgestattet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung (inkl. Abstellraum und Gäste-WC). Die großzügige Raumhöhe und der Sichtdachstuhl aus Holz sorgen zudem für eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Halbinsel lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in den gemütlichen Wohnraum ein. Ein Carportstellplatz sowie ein Freistellplatz sind im Kaufpreis enthalten und erleichtern Ihnen den Alltag.
Der attraktive Kaufpreis, der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer guten Investition in Lebensqualität und Zukunft. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich diese moderne und schöne Wohnung in Waidring, wo Natur und Komfort perfekt harmonieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit 83 Quadratmetern Wohnfläche in Waidring, Baujahr 2020, in einem kleinen Mehrparteienhaus. Das Objekt hebt sich durch seine moderne und hochwertige Ausführung klar vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind der offene Wohnbereich, Parkettböden, Fußbodenheizung, Kamin, elektrische Raffstores, der Sichtdachstuhl mit großzügiger Raumhöhe sowie der rund 12,95 Quadratmeter große Südbalkon mit attraktivem Blick auf die Loferer Steinberge. Zusätzlich sind ein Carportstellplatz und ein weiterer Freistellplatz im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Das Zentrum von Waidring mit Nahversorgung und Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung. Der rechnerisch schwache GIS-Wert erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine große Preisspanne, jedoch sind die günstigeren Fälle nach meiner Einschätzung nicht voll mit der gegenständlichen Qualitätsstufe vergleichbar. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Neubauverkäufe ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 527.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro.
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