Charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und großzügiger Balkonfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. projektiert
- Dachgeschosslage mit Lift
- außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 30,40 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung
- 2 Stellplätze im Datensatz, laut Beschreibung jedoch nur optional erwerbbar und daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 2.13 - Charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und großzügiger Balkonfläche
Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen privaten Freifläche. Auf rund 50,86 m² Wohnnutzfläche stehen zwei Zimmer, ein offen gestalteter Wohn-/Kochbereich und ein ca. 30,40 m² großer Balkon zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Kochbereich mit ca. 25,67 m². Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Bezug zum großzügigen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 30,40 m² große Balkon, der den Wohnbereich auf großzügige Weise nach draußen erweitert. Die weitläufige Außenfläche bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Essbereich im Freien oder individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, die Dachgeschosslage in vollen Zügen zu genießen.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,08 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzlichen Stauraum. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum individuell gestalten und bietet einen ruhigen privaten Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 6,03 m² sowie einen Vorraum mit ca. 5,08 m², der für eine praktische und klare Erschließung der Wohnung sorgt.
Die gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem Wohn-/Kochbereich und einer außergewöhnlich großen Balkonfläche macht TOP 2.13 zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung für alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum im Freien verbinden möchten.
Auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung TOP 2.13
ca. 50,86 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Wohn-/Kochbereich mit ca. 25,67 m²
Schlafzimmer mit ca. 14,08 m²
ca. 30,40 m² Balkonfläche
Badezimmer mit ca. 6,03 m²
Vorraum mit ca. 5,08 m²
großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Kochbereich
außergewöhnlich große private Außenfläche
helle und freundliche Wohnatmosphäre
durchdachte Raumaufteilung
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit rund 50,86 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 30,40 Quadratmetern. Das Objekt gehört zum Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und weist mit Fußbodenheizung, Lift, moderner Grundrissgestaltung und guter Energiekennzahl eine zeitgemäße Ausstattung auf. Positiv wirkt vor allem die große private Außenfläche, die bei dieser Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellt. Nicht voll werterhöhend berücksichtigt wurden die Stellplätze, da diese laut Beschreibung nur optional zu erwerben sind.
Die Lage ist für Fieberbrunn als solide Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Schulen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen schwächer, was den Lagewert etwas begrenzt, jedoch für einen regionalen Wohnstandort nicht untypisch ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden kritisch gewichtet, da sie entweder ausreißerhaft oder nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 442.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für kleine, moderne Erstbezugswohnungen mit großer Freifläche in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.