Gemütliche Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und großzügigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit projektiertem Zustand
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Große Terrasse/Balkonfläche von 15,25 m²
- Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit überdurchschnittlich gut verwertbarer Größe
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse B
- Stellplätze nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 2.11 - Gemütliche Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und großzügigem Balkon
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Auf rund 53,44 m² Wohnnutzfläche stehen zwei Zimmer, ein Wohn-/Kochbereich und ein ca. 15,25 m² großer Balkon zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit ca. 22,24 m². Hier finden eine gemütliche Wohnlandschaft, ein Essbereich und eine moderne Küche ihren Platz. Die angrenzende Balkonfläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer mit ca. 12,98 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum und lässt sich individuell gestalten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles und bietet gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit ca. 8,23 m² sowie einen geräumigen Vorraum mit ca. 9,99 m², der für eine klare und praktische Erschließung der einzelnen Wohnbereiche sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 15,25 m² große Balkon. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien und lädt dazu ein, die Wohnqualität im Dachgeschoss auch außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen.
Die gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei gut nutzbaren Zimmern und einem großzügigen Balkon macht TOP 2.11 zu einer attraktiven Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
Auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung TOP 2.11
ca. 53,44 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Wohn-/Kochbereich mit ca. 22,24 m²
Schlafzimmer mit ca. 12,98 m²
großzügiges Badezimmer mit ca. 8,23 m²
Vorraum mit ca. 9,99 m²
ca. 15,25 m² Balkonfläche
durchdachte Raumaufteilung
großzügiger privater Außenbereich
kompakte und funktionale Wohnraumgestaltung
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit 53,44 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, offenem Wohn- und Kochbereich sowie einer für diese Größe sehr attraktiven Terrasse von 15,25 Quadratmetern. Positiv auf den Marktwert wirken der Neubaucharakter, die Fußbodenheizung, der Lift, die gute Energiekennzahl und die funktionale Grundrisslösung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Stellplätze sind laut Beschreibung nur optional erwerbbar und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb die Lage insgesamt nicht als Spitzenlage, aber als gut vermarktbare Wohnlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren die kleineren Einheiten mit ähnlicher Fläche, während deutlich größere und sehr hochpreisige Vergleichsobjekte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 433.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.