Großzügiges Dachgeschosswohnen mit außergewöhnlichem Freiraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit projektiertem Zustand
- außergewöhnlich große Terrasse mit 30,38 m²
- Dachgeschosslage mit Lift
- Fußbodenheizung und zeitgemäße Neubauausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- öffentliche Verkehrsanbindung unterdurchschnittlich
- Stellplätze laut Beschreibung optional und daher nicht voll im Wohnungswert inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1.9 – Großzügiges Dachgeschosswohnen mit außergewöhnlichem Freiraum
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight: einem großzügigen Balkon, der den Wohnraum auf beeindruckende Weise ins Freie erweitert.
Auf rund 56,34 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, komfortabel und ausgesprochen gut geplant. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27,15 m². Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den rund 30,38 m² großen Balkon. Dieser außergewöhnlich großzügige Außenbereich bietet viel Platz für eine private Lounge, einen Esstisch oder eine individuelle Gestaltung mit Pflanzen und schafft damit einen wertvollen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,04 m² bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett und ergänzende Staumöglichkeiten. Das mit rund 7,65 m² großzügig dimensionierte Badezimmer sowie der praktische Vorraum komplettieren das Raumangebot.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus einem überschaubaren, funktionalen Wohnungsgrundriss und einem Außenbereich, der deutlich über das bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung übliche Maß hinausgeht. Ob als persönlicher Rückzugsort, als gemütliches Zuhause oder als attraktive Immobilie für die Ferien- bzw. Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Architektur und großzügiges Leben im Freien legen.
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit einer Wohnfläche von 56,34 Quadratmetern. Besonders hervorzuheben ist die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Terrasse mit 30,38 Quadratmetern, die den Nutzwert deutlich erhöht. Zusätzlich sprechen die geplante Neubauqualität, Fußbodenheizung, Lift und ein Kellerabteil für ein modernes und marktgängiges Wohnprodukt. Die Wohnung ist bestandsfrei, ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut, da Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz vorhanden sind. Schwächer ausgeprägt ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert leicht begrenzt. Insgesamt handelt es sich aber um eine für Eigennutzer und Freizeitnutzer gut verwertbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisspanne im Datenpool wurden die kleineren, zeitnahen und besser passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet. Die sehr hohen Spitzenpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, der sehr niedrige Vergleichspreis als Ausreißer behandelt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 465.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 und 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.