Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. projektiert
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Große Terrasse/Balkonfläche von 16,50 m²
- Fußbodenheizung und zeitgemäße Neubauausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplätze nur optional, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- ÖPNV-Anbindung schwach, Nahversorgung hingegen gut
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1.11 - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn-/Kochbereich und einem sonnigen Balkon. Auf rund 64,17 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelles Wohnen.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit ca. 34,66 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 16,50 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder gemütliche Abende eignet.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,95 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und individuelle Stauraumlösungen. Ein modernes Badezimmer mit ca. 6,44 m², ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,62 m² sowie ein großzügiger Vorraum vervollständigen das Raumangebot.
Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Wohnbereich und attraktiver Außenfläche macht TOP 1.11 zu einem besonderen Rückzugsort im Dachgeschoss – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem zusätzlichen privaten Freibereich verbinden möchten.
Auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung TOP 1.11
ca. 64,17 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 34,66 m²
Schlafzimmer mit ca. 14,95 m²
ca. 16,50 m² Balkonfläche
Badezimmer mit ca. 6,44 m²
praktischer Abstellraum mit ca. 3,62 m²
großzügiger Vorraum
moderne, offene Wohnraumgestaltung
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektierte Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit einer Wohnfläche von 64,17 Quadratmetern, zwei Zimmern und einer großzügigen Außenfläche von 16,50 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Kochbereich, die Dachgeschosslage, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung sowie das Kellerabteil. Stellplätze sind laut Beschreibung optional erwerbbar und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut, da Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung in kurzer Entfernung vorhanden sind. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt handelt es sich jedoch um eine gut vermarktbare Neubauwohnung in einem nachgefragten Freizeit- und Wohnstandort.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisspanne im Vergleichspool wurden die am besten passenden Objekte stärker gewichtet und sehr hochpreisige Premiumverkäufe nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 529.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 565.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.