Hochwertig möblierte 2 Zi. EG-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- hochwertige Möblierung und exklusive Innenausstattung
- Erdgeschoßlage mit Terrasse und Gartennutzung
- überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 30.000 EUR
- sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- touristisch gefragte Region mit Freizeit- und Skigebietsnähe
Lage
Die Marktgemeinde Fieberbrunn mit 4. 370 Einwohner ist der größte Ort der Tourismusregion Pillerseetal. Das bunte und vielfältige Feriendorf inmitten der Kitzbüheler Alpen gilt als einer der beliebtesten Freizeit und Urlaubsdestinationen der Region. Fieberbrunn ist bekannt für seine erfolgreiche Wirtschaft und seine spannende Geschichte, die durch den Bergbau und Erholung bietenden Heilquellen geprägt wurde. Umgeben von über 60 bewirtschafteten Almen, dem Wilden Kaiser als Kletterparadies und über 400 Kilometer Wanderwege und Mountainbike- Routen gilt Fieberbrunn als der Topspot für Sport- und Genusserlebnisse in der Kitzbüheler Bergwelt. Die schönsten Aussichtsplätze, Almen und Bergseen sind ganzjährig über zahlreiche und
abwechslungsreiche Wander-, Spazier- und Kletterrouten erreichbar. Das wunderschöne Pillerseetal mit seinem gleichnamigen See ermöglicht es, erholsame Momente zwischen Wasser und Bergen zu verbringen. Der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, hier warten 70 Liftanlagen mit 270 Abfahrtkilometern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Komplette Möblierung * Eichendielen * Innentüren in Eichenoptik * hochwertige Beleuchtungskörper * Natursteinfließen * Regendusche * Handtuchtrockner * Garderobenspiegelschrank * Waschmaschinenanschluss * Kästen mit Innenbeleuchtung und teilweise mit Stoff überzogen * Personenlift
Beschreibung
Im Ortsteil Rosenegg befindet sich diese hochwertig möblierte Erdgeschosswohnung. Die Einheit ist nur wenige Meter entfernt von: Bushaltestelle, Apotheke, Bankomat, Friseur, Supermarkt, Bäcker und mehreren Restaurants und Kaffeehäuser. Hier kann man sofort einziehen und die räumliche Atmosphäre durch die enorme Deckenhöhe und der exklusiven Einrichtung genießen.
Tiefgaragenstellplätze können für € 30.000.- dazu erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 57 m² Wohnfläche in Rosenegg bei Fieberbrunn. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Möblierung, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die Terrasse mit Gartennutzung sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Die Lage ist im örtlichen Kontext gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die touristisch starke Region mit Nähe zum Skigebiet Fieberbrunn wertstützend aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, die am besten passenden Fälle stützen jedoch einen Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro. Dieser liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist für Erstbezug in dieser Lage und Ausstattungsqualität aber nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 420.000 und 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.