Wohnen in Fieberbrunn: 2-Zimmer-Neubau

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Fieberbrunn, Ortsteil Neumoos, mit einer Wohnfläche von 50,86 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind das 2. Obergeschoss mit Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung sowie die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Balkonfläche von 30,40 Quadratmetern. Die Projektbeschreibung deutet zudem auf eine hochwertige Neubauausstattung mit großzügigen Glasflächen und ansprechender alpiner Architektur hin.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Infrastruktur sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was den Lagewert etwas begrenzt. Insgesamt ist die Lage für Eigennutzer dennoch attraktiv, vor allem wegen Ruhe, Naturbezug und Wohnqualität.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Wohnungskäufe ähnlicher Größe herangezogen. Diese ergeben nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.600 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 410.000 Euro. Der Wert liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Neubaucharakter, kleine Wohnungsgröße und große Freifläche begründet ist.