FIEBERBRUNN: 2-Zimmer-Neubauwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauwohnung mit zeitgemäßer Bauweise
- Großer Balkon mit 15,25 m² wertrelevant positiv
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Ruhige, naturnahe Lage im Ortsteil Neumoos
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Maklertext spricht für hochwertige, aber nicht eindeutig luxuriöse Ausstattung
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Innenausstattung von "Am Ursprung" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details - wertig in der Ausführung und beständig über viele Jahre.
Bereits während der Bauphase besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen. Je nach Planungs- und Baufortschritt können Grundrisse, Raumgrößen sowie einzelne Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden.
Auch wird bewusst auf eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung in Form einer Pelletsheizung gesetzt.
-großformatige Fliesen
-Eichenlandhausdielen
-großzügig dimensionierte Autoabstellplätze
-Abstellmöglichkeit für Fahrräder
-außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 372.000 bis 416.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Fieberbrunn, Ortsteil Neumoos, mit einer Wohnfläche von 53,44 Quadratmetern im 2. Obergeschoss. Besonders positiv sind der große Balkon mit 15,25 Quadratmetern, die barrierefreie Erschließung, der Personenaufzug sowie der insgesamt moderne Projektcharakter zu werten. Die Beschreibung spricht für eine ansprechende, hochwertige Neubauausführung, ohne dass ein ausgesprochener Luxusstandard konkret belegt wäre.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung und solider Infrastruktur einzuschätzen. Das Ortszentrum ist erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach. Für den lokalen Markt ist die Kombination aus Ruhe, Bergbezug und Neubauqualität dennoch klar wertrelevant.
Zur Wertermittlung wurden vor allem kleinere, nahe gelegene Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Größere und preislich stark abweichende Transaktionen wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.380 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 416.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.380 Euro und liegt leicht über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Neubaucharakter, Balkon und die gute Wohnqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.