2-Zimmer-Neubautraum in Fieberbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit zeitgemäßem Projektumfeld
- Balkon mit 12,87 m² als klarer Mehrwert
- 1. Obergeschoss mit Lift
- ruhige Wohnlage im Ortsteil Neumoos
- gute Nahversorgung im Nahbereich
- öffentliche Verkehrsanbindung schwach
- keine gesicherten Angaben zu Stellplatz oder Keller
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 347.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 61,52 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Fieberbrunn. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, einen Abstellraum sowie einen Balkon mit rund 12,87 Quadratmetern. Aus der Beschreibung ergibt sich ein modernes, hochwertig geplantes Wohnensemble mit alpiner Architektursprache und ruhigem Wohncharakter. Konkrete Luxusmerkmale im Innenausbau sind jedoch nicht ausdrücklich nachgewiesen, weshalb ich von guter, aber nicht außergewöhnlicher Neubauqualität ausgehe.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als angenehm und naturnah einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Umgebung, die Nähe zur Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert leicht begrenzt, in einer alpinen Wohnlage aber nicht ungewöhnlich ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Preisspanne, weshalb einzelne Extremwerte nicht direkt übernommen werden konnten. Maßgeblich waren vor allem flächenähnliche Wohnungen im näheren Umfeld sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 347.000 bis 397.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.