2-Zimmer-Neubauwohnung in Fieberbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit hochwertiger Projektanmutung
- Sehr große Außenfläche mit 48,18 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift und barrierefreiem Zugang
- Ruhige, naturnahe Lage im Ortsteil Neumoos
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- ÖPNV schwach, aber Nahversorgung gut
- Vergleichspool heterogen mit einzelnen klaren Ausreißern nach unten und oben
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Innenausstattung von "Am Ursprung" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details - wertig in der Ausführung und beständig über viele Jahre.
Bereits während der Bauphase besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen. Je nach Planungs- und Baufortschritt können Grundrisse, Raumgrößen sowie einzelne Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden.
Auch wird bewusst auf eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung in Form einer Pelletsheizung gesetzt.
-großformatige Fliesen
-Eichenlandhausdielen
-großzügig dimensionierte Autoabstellplätze
-Abstellmöglichkeit für Fahrräder
-außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Fieberbrunn mit einer Wohnfläche von 62,58 Quadratmetern im 2. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der barrierefreie Zugang, der Personenaufzug sowie die außergewöhnlich große Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche von 48,18 Quadratmetern. Die Projektbeschreibung deutet auf eine hochwertige, zeitgemäße Ausführung mit alpiner Architektur und guter Wohnqualität hin.
Die Lage in Neumoos ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung und solider örtlicher Infrastruktur einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur Natur und der hohe Freizeitwert. Etwas einschränkend ist die schwache öffentliche Verkehrsanbindung, die im ländlichen Raum jedoch nicht unüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Wohnungskäufe mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Streuung, die besser passenden Vergleichsobjekte liegen jedoch überwiegend im Bereich von rund 7.500 bis 8.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der großen Freifläche und der guten Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 505.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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