NEUBAU: 2-Zimmer-Wohnung Fieberbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit zeitgemäßer Architektur
- großer Balkon mit 16,5 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- barrierefreie Ausführung
- ruhige naturnahe Lage in Ortsteil Neumoos
- keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Innenausstattung von "Am Ursprung" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details - wertig in der Ausführung und beständig über viele Jahre.
Bereits während der Bauphase besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen. Je nach Planungs- und Baufortschritt können Grundrisse, Raumgrößen sowie einzelne Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden.
Auch wird bewusst auf eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung in Form einer Pelletsheizung gesetzt.
-großformatige Fliesen
-Eichenlandhausdielen
-großzügig dimensionierte Autoabstellplätze
-Abstellmöglichkeit für Fahrräder
-außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.060/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Fieberbrunn, Ortsteil Neumoos. Positiv zu berücksichtigen sind das 2. Obergeschoss, die barrierefreie Erreichbarkeit mittels Personenaufzug sowie der für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Balkon mit 16,5 m². Die Beschreibung spricht für eine moderne, hochwertige Neubauausführung mit ansprechender alpiner Architektur, ohne dass einzelne Luxusmerkmale im Detail nachgewiesen sind.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter örtlicher Nahversorgung einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Geodaten eher schwach, was in dieser Region jedoch durch den hohen Freizeit- und Wohnwert teilweise ausgeglichen wird. Für Fieberbrunn ist die Kombination aus Ruhe, Naturbezug und dennoch erreichbarer Infrastruktur marktgängig und wertrelevant.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen wurde ein Vergleichswert unter besonderer Gewichtung der flächenähnlichen und nahe gelegenen Wohnungen abgeleitet. Wegen der teils stark streuenden Vergleichspreise wurde ein vorsichtiger Mittelansatz gewählt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.