Großzügige Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und außergewöhnlicher Balkonfläche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. projektiert
- außergewöhnlich große Terrassen-/Balkonfläche von 42,68 m²
- Dachgeschosscharakter mit heller Wohnsituation
- Fußbodenheizung, Lift, modernes Energieniveau
- 2 Stellplätze in den Stammdaten, im Text jedoch als optional beschrieben
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Lage mit guter Nahversorgung, aber schwacher ÖPNV-Anbindung
Lage
Das Neubauprojekt „Am Ursprung“ befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Neumoos der Gemeinde Fieberbrunn, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.
Fieberbrunn zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen im Pillerseetal und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistert das Skigebiet Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Almen und der nahegelegene Lauchsee zu Aktivitäten und Erholung einladen.
Trotz der ruhigen Lage sind das Ortszentrum von Fieberbrunn mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Auch die bekannten Orte St. Johann in Tirol, Kitzbühel und Saalfelden sind gut angebunden.
Neumoos verbindet naturnahes Wohnen mit alpiner Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 2.14 – Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großem Balkon
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine außergewöhnlich großzügige Außenfläche. Auf rund 73,10 m² Wohnnutzfläche verteilen sich drei Zimmer, ein offen gestalteter Wohn-/Kochbereich sowie ein beeindruckender Balkon mit ca. 42,68 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Kochbereich mit ca. 28,20 m². Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 42,68 m² große Balkon, der den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie erweitert. Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer gemütlichen Lounge über einen großzügigen Essbereich bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.
Das Hauptschlafzimmer mit ca. 13,22 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 10,14 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 5,33 m², ein separates WC mit ca. 2,27 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,52 m². Der geräumige Vorraum mit ca. 10,42 m² bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum.
Die hochwertige Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen, modernen Sanitäreinrichtungen, dreifach verglasten Fenstern und außenliegenden Raffstores unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine nachhaltige Pelletsheizung sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.
Die ruhige, naturnahe Lage im Fieberbrunner Ortsteil Neumoos verbindet alpines Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,– erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 12.000,– zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit 73,10 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, offenem Wohn- und Kochbereich sowie einer außergewöhnlich großen Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche von 42,68 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Neubaucharakter, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lift, das gute Energieniveau sowie die im Datensatz angeführten Stellplätze. Die Wohnung richtet sich damit klar an das gehobene Erstbezugssegment.
Die Lage ist für Fieberbrunn insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Weniger stark ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt. Das spricht für ein gutes, aber nicht überzogenes Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei Neubauwohnungen eine relativ breite Preisspanne. Besonders hohe Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher auf Sonderqualitäten schließen lassen. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen im mittleren bis oberen Neubausegment.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 594.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.120 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.