Großzügiges Dachgeschoss mit drei Zimmern und weitläufigen Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauqualität
- Dachgeschosslage mit Lift
- außergewöhnlich große Freiflächen von 55,69 m²
- zwei Schlafzimmer und großzügiger Wohn-/Kochbereich
- Fußbodenheizung und moderner Energiestandard
- Stellplätze nur optional, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- unterdurchschnittliche ÖPNV-Anbindung laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 1.12 - Großzügiges Dachgeschoss mit drei Zimmern und weitläufigen Freiflächen
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an privatem Freiraum. Auf rund 83,45 m² Wohnnutzfläche stehen drei Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Kochbereich und insgesamt 55,69 m² Balkonfläche zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Kochbereich mit ca. 37,30 m². Die großzügige Raumgestaltung bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich und eine moderne Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit den großzügigen Außenflächen.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt ca. 55,69 m² großen Balkone, die der Wohnung außergewöhnlich viel Freiraum im Freien verleihen. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern, gemütliche Stunden zu verbringen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 16,73 m² und 10,68 m². Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 5,64 m², ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit ca. 9,36 m².
Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern und außergewöhnlich großen Außenflächen macht TOP 1.12 zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und viel Platz im Freien legen.
Auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung TOP 1.12
ca. 83,45 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer
großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 37,30 m²
Schlafzimmer mit ca. 16,73 m²
weiteres Zimmer mit ca. 10,68 m²
insgesamt ca. 55,69 m² Balkonfläche
Badezimmer mit ca. 5,64 m²
separates WC
praktischer Abstellraum
großzügiger Vorraum mit ca. 9,36 m²
moderne, offene Wohnraumgestaltung
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit rund 83 m² Wohnfläche, drei Zimmern, offenem Wohn- und Kochbereich sowie außergewöhnlich großen Freiflächen von insgesamt rund 55,69 m². Die Wohnung entspricht dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lift, separates WC und Kellerabteil. Positiv wirkt sich vor allem die für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Außenfläche aus. Zu beachten ist, dass Stellplätze laut Beschreibung optional zu erwerben sind und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten sind.
Die Lage ist für den Alltag gut nutzbar, da Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung in kurzer Entfernung vorhanden sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was den Lagewert etwas dämpft. Insgesamt handelt es sich daher um eine ordentliche bis gute Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der deutlichen Preisspanne eine gewisse Unsicherheit. Unter stärkerer Gewichtung der besser vergleichbaren Neubauverkäufe und unter Berücksichtigung der großen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 724.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 770.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.