Zentrale 3 Zi. Wohnung im Luxusstil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung und Ausstattungsmerkmalen
- Erdgeschoßlage mit Terrasse und Gartennutzung
- zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- zwei Tiefgaragenplätze nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- große Wohnfläche von 120 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Die Marktgemeinde Fieberbrunn mit 4. 370 Einwohner ist der größte Ort der Tourismusregion Pillerseetal. Das bunte und vielfältige Feriendorf inmitten der Kitzbüheler Alpen gilt als einer der beliebtesten Freizeit und Urlaubsdestinationen der Region. Fieberbrunn ist bekannt für seine erfolgreiche Wirtschaft und seine spannende Geschichte, die durch den Bergbau und Erholung bietenden Heilquellen geprägt wurde. Umgeben von über 60 bewirtschafteten Almen, dem Wilden Kaiser als Kletterparadies und über 400 Kilometer Wanderwege und Mountainbike- Routen gilt Fieberbrunn als der Topspot für Sport- und Genusserlebnisse in der Kitzbüheler Bergwelt. Die schönsten Aussichtsplätze, Almen und Bergseen sind ganzjährig über zahlreiche und abwechslungsreiche Wander-, Spazier- und Kletterrouten erreichbar. Das wunderschöne Pillerseetal mit seinem gleichnamigen See ermöglicht es, erholsame Momente zwischen Wasser und Bergen zu verbringen. Der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, hier warten 70 Liftanlagen mit 270 Abfahrtkilometern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Komplette Möblierung * Eichendielen * Innentüren in Eichenoptik * hochwertige Beleuchtungskörper * Natursteinfließen * Regendusche * Badewanne * Handtuchtrockner * Garderobenspiegelschrank * Waschmaschinenanschluss * Kästen mit Innenbeleuchtung und teilweise mit Stoff überzogen * Personenlift
Beschreibung
Der Ortsteil Rosenegg verfügt über beste Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier kann man das Auto ruhig in der Tiefgarage stehen lassen, denn auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die luxuriös eingerichtete Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfertig. Den Innenarchitekten ist es hier bestens gelungen die hochwertigen Materialien mit den perfekt geschnittenen Grundrisszügen zu vereinen und dadurch ein erstklassiges Wohnerlebnis zu schaffen. Die Wohnung unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Ankleide, ein separates WC sowie in den hellen offenen Wohn- Essbereich mit direktem Terrassenzugang.
Tiefgaragenstellplätze können für € 30.000.- dazu erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 1.040.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 errichtete Eigentumswohnung in Fieberbrunn-Rosenegg mit 120 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern, Ankleide, Terrasse und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift und Gartennutzung. Das spricht klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau. Zu beachten ist, dass die im Text genannten Tiefgaragenplätze zusätzlich zu erwerben sind und daher im hier angesetzten Marktwert nicht enthalten sind.
Die Lage ist innerhalb von Rosenegg als gut zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Damit ist die Wohnung für den täglichen Bedarf sehr komfortabel gelegen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Da mehrere Vergleichsobjekte deutlich kleiner sind, wurde deren höherer Quadratmeterpreis nicht eins zu eins übernommen. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, der hochwertigen Ausführung und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 973.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 1.040.000 Euro. Das entspricht dem festgestellten Marktumfeld für hochwertige Neubauwohnungen in dieser Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.