Moderne Neubauwohnung mit großzügiger Gartenfläche ( 05586 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/projektiert mit kleinem Mehrparteienhaus
- 79 m² Garten und 22,92 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, LED, BUS-System und elektrischem Sonnenschutz
- Ruhelage mit vielen Sonnenstunden und Bergblick
- Lift vorhanden
- Großes Kellerabteil mit 21,16 m²
- Carport und Freistellplatz nur optional, nicht im Basispreis enthalten
- Hauptwohnsitzpflicht, keine Freizeitwohnsitzwidmung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In einer gemütlichen Wohnsiedlung entsteht dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Einheiten. Die Lage verspricht zahlreiche Sonnenstunden und viel Ruhe. Hochwertige Materialien, LED-Beleuchtungen, elektrischer Sonnenschutz sowie ein BUS-System zeichnen diese besondere Immobilie aus.
Die Neubauwohnung verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 71,42 m² und weist eine ideale Raumaufteilung auf. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist ein großer, geschmackvoller Wohn-/Essbereich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie in den großflächigen Garten mit Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette runden dieses Angebot ab.
Ein Carportstellplatz kann á € 25.000,- und ein Freistellplatz á € 10.000,- dazu erworben werden. Ein Kellerabteil ist für diese Wohnung vorgesehen. Weiters verfügt das Mehrparteienhaus über einen Personenaufzug, der Sie alle Etagen bequem erreichen lässt.
Bei den Wohnungen liegt keine Freizeitwohnsitzwidmung vor, es muss ein Hauptwohnsitz angemeldet werden. Die Wohnung ist bereits vermietet und verfügt über einen auf fünf Jahre befristeten Mietvertrag, wodurch eine langfristig gesicherte Mietertragssituation gewährleistet ist.
Short Cuts: Fieberbrunn, Gartenfläche 79 m², Wohn-/Nutzfläche 71,42 m², Terrassenfläche 22,92 m², Kellerfläche 21,16 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Neubau, Ruhelage, 1 Carportstellplatz á € 25.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 589.500,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektierte Drei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Fieberbrunn mit 71,42 Quadratmetern Wohnfläche, 22,92 Quadratmetern Terrasse, 79 Quadratmetern Garten sowie einem ungewöhnlich großen Kellerabteil. Es handelt sich um einen kleinen Neubau mit nur vier Einheiten. Wertsteigernd wirken die ruhige Wohnsiedlungslage, viele Sonnenstunden, Bergblick sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, elektrischem Sonnenschutz und BUS-System. Die angebotenen Stellplätze sind laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und daher im hier angesetzten Basiswert nicht enthalten.
Die Lage ist aus Wohnsicht gut, auch wenn der GIS-Wert wegen der eher schwach erfassten Infrastruktur niedrig ausfällt. Für den lokalen Markt sind Ruhe, Freiflächen und Freizeitqualität in Fieberbrunn besonders relevant und klar positiv zu beurteilen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein breites Preisband. Besonders vergleichbar sind die ähnlich großen Wohnungen in derselben Ortschaft; kleinere Einheiten mit sehr hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Garten, Terrasse und Ausstattung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 589.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 620.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.