EG - Wohnung mit raffinierter Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- Terrasse und Gartennutzung vorhanden
- 2 Badezimmer und Abstellraum als Grundrissvorteil
- Erdgeschoßlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze nicht im ausgewiesenen Preis enthalten
- sehr gute Nahversorgung und gute Bahn-/Busnähe
- touristisch gefragter Standort im Pillerseetal
Lage
Die Marktgemeinde Fieberbrunn mit 4. 370 Einwohner ist der größte Ort der Tourismusregion Pillerseetal. Das bunte und vielfältige Feriendorf inmitten der Kitzbüheler Alpen gilt als einer der beliebtesten Freizeit und Urlaubsdestinationen der Region. Fieberbrunn ist bekannt für seine erfolgreiche Wirtschaft und seine spannende Geschichte, die durch den Bergbau und Erholung bietenden Heilquellen geprägt wurde. Umgeben von über 60 bewirtschafteten Almen, dem Wilden Kaiser als Kletterparadies und über 400 Kilometer Wanderwege und Mountainbike- Routen gilt Fieberbrunn als der Topspot für Sport- und Genusserlebnisse in der Kitzbüheler Bergwelt. Die schönsten Aussichtsplätze, Almen und Bergseen sind ganzjährig über zahlreiche und abwechslungsreiche Wander-, Spazier- und Kletterrouten erreichbar. Das wunderschöne Pillerseetal mit seinem gleichnamigen See ermöglicht es, erholsame Momente zwischen Wasser und Bergen zu verbringen. Der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, hier warten 70 Liftanlagen mit 270 Abfahrtkilometern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Komplette Möblierung * Eichendielen * Innentüren in Eichenoptik * hochwertige Beleuchtungskörper * Natursteinfließen * Regendusche * Handtuchtrockner * Garderobenspiegelschrank * Waschmaschinenanschluss * Kästen mit Innenbeleuchtung und teilweise mit Stoff überzogen * Personenlift
Beschreibung
Ein besonderes Wohnerlebnis bietet diese Erdgeschosswohnung mit ihrer exklusiven Einrichtung und ihrer hochwertigen Ausstattung in idealer infrastrukturellen Vorzugslage. Die Einheit unterteilt sich in zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, in ein separates WC, in einen Abstellraum und in den offenen hellen Wohn- Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Das Highlight dieser Wohnung ist bestimmt die geschmackvolle Einrichtung mit ihren raffinierten Ausstattungsdetails.
Tiefgaragenstellplätze können für € 30.000.- dazu erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Erdgeschoßwohnung in Fieberbrunn mit 90 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern, Terrasse sowie hochwertiger Ausstattung. Besonders positiv wirken der Erstbezugszustand aus dem Jahr 2022, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die Einbauküche und der gut nutzbare Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich. Zu beachten ist, dass die im Text genannten Tiefgaragenstellplätze nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind, sondern zusätzlich erworben werden müssten.
Die Lage in Rosenegg ist für den Alltag sehr gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bus und Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus profitiert das Objekt von der touristisch starken Region Fieberbrunn mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, im für dieses Objekt relevanten Bereich ergibt sich jedoch ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Ausstattung und Standortqualität sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 734.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.