Wohnen auf der Sonnenseite von Fieberbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand Baujahr 2017
- gehobene bis luxuriöse Ausstattung mit Bulthaup-Küche
- großer Balkon mit Terrassencharakter
- Südost-Ausrichtung und freier Bergblick
- kleine Anlage mit nur acht Einheiten
- Lift vorhanden
- Carport vorhanden
- zwei Schlafzimmer mit Bad en suite
- Ruhelage und ganztägige Besonnung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in eine der schönsten Lagen von Fieberbrunn präsentiert sich diese absolut hochwertige Luxuswohnung im landestypischen Tiroler Stil. Die Anlage umfasst insgesamt acht beeindruckende Apartments, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Gekonnt werden hier absolute Ruhe für erholsame Stunden, ein sensationeller Ausblick auf die umliegende Bergwelt sowie ganztägiger Sonnenschein miteinander vereint. In der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. In den Wintermonaten glänzt Fieberbrunn mit dem Anschluss an das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs, dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang. Auf über 270 Pistenkilometer und mit 70 Seilbahnen und Liften ausgestattet, bietet dieses Skigebiet Fahrvergnügen für sämtliche Schwierigkeitsansprüche. Die in der Nachbarschaft gelegene Marktgemeinde St. Johann, welche für ihre kulinarischen Highlights der Tiroler Küche bekannt ist, können Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Der alpine Hotspot Kitzbühel mit seiner mondänen Altstadt ist ohnehin immer einen Besuch wert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Ausblicks- Sonnen -Balkon
Eingerichtet, hochwertig ausgestattet
Eichenböden
Kamin
Aufzug
Kellerabteil
1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Beschreibung
Das hier angebotene Luxusapartment fügt sich geschickt in ein absolut idyllisches, herrlich gelegenes, im traditionellen Tiroler Stil gehaltenes ansprechendes Gebäude mit insgesamt nur acht Einheiten ein. Die Fassade weist typische Kitzbüheler Gestaltungsdetails wie antikes Holz in Verbindung mit extragroßen Balkonen sowie überdimensionale Fensterfronten auf.
Die einladende Außenanlage rundet das idyllische Gesamtbild ab. Die stylische Wohnung selbst betreten Sie über eine charmante Garderobe. Das äußerst wohldurchdachte und perfekt umgesetzte Wohnkonzept sieht im Anschluss an den Vorraum den großzügig gehaltenen Wohn-Essbereich mit offener Küche vor. Die Küche ist ausgesprochen schön ausgeführt und designt von Bulthaup. Licht- und Sonnendurchflutet durch die großen Terrassentüren entsteht ein sehr angenehmes Ambiente und es werden Wohlfühlgefühle geweckt.
Der von diesem Bereich aus direkt betretbare Balkon hat Terrassenausmaße und gibt wunderschöne Bergblicke frei, die Ausrichtung mit Süd-Ost ist natürlich perfekt. Von der Mastersuite und vom Gästezimmer aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon. Beide Schlafzimmer verfügen selbstverständlich über je ein Bad en suite. Eine Gästetoilette, der Wirtschaftsraum und eine Speis komplettieren das Wohnerlebnis auf dieser Ebene.
Mit hochwertigen Materialen wie zum Beispiel großformatige Feinsteinplatten, luxuriöse Armaturen, Holzböden und -türen wurde nicht gegeizt. Auch bei der technischen Ausstattung wurde sehr viel Wert auf modernste Qualität gelegt. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, Kabel- und Internetanschluss sowie eine Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumregler.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Etagenwohnung mit 106 Quadratmetern Wohnfläche in Fieberbrunn, gelegen in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Das Objekt hebt sich durch seine überdurchschnittliche Qualität klar vom Standardbestand ab: großer Balkon mit Terrassencharakter, Südost-Ausrichtung, freier Bergblick, Lift, Carport, Fußbodenheizung, hochwertige Holzböden, großformatige Feinsteinplatten sowie eine Bulthaup-Küche. Auch die Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und jeweils eigenem Bad ist im Markt sehr gut verwertbar.
Die Lage ist innerhalb von Fieberbrunn als sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Sonnenlage, die Aussicht auf die Bergwelt und die hohe Freizeitqualität durch die Nähe zu Wander- und Skigebiet. Die Nahversorgung ist gut, der öffentliche Verkehr spielt in diesem alpinen Marktsegment eine geringere Rolle als in städtischen Lagen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb einfache und sehr hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro marktgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 731.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 780.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Ausstattung, Aussicht und Mikrolage nachvollziehbar begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.