3 Zimmer Buy to Let Apartment mit bestem Ausblick auf die Berge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug-Charakter bzw. neuwertiger Zustand
- Direkt an der Talstation mit starkem touristischem Lagevorteil
- Buy-to-let/Anlegerprodukt mit Betreiberkonzept
- Voll möbliert
- 2 Balkone mit insgesamt 8,34 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Wellnessbereich mit Sauna, Restaurant, Rezeption und Skikeller im Haus
- 3. Obergeschoss mit Lift und Ausblick
- Bestandsfrei laut Objektdaten
Lage
Der Ort Fieberbrunn befindet sich in der Ganzjahres-Ferienregion Pillerseetal. Die Orte Kitzbühel und St. Johann in Tirol sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ganz besonders lässig wird es im Winter: Fieberbrunn ist Teil des Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn mit rund 270 Pistenkilometern, weitere Skigebiete in der Nachbarschaft: Hochfilzen, St. Ulrich am Pillersee, St. Jakob in Haus und Waidring.
Im Sommer sind 3 Bergbahnen in Betrieb und bei über 400 km Wanderwegen kann jeder die Natur pur genießen. Aber auch mehrere Badeseen und Freibäder, unzählige Radwege sowie Tennis- und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.saalbach.com/de/winter/skigebiet
www.fieberbrunn.at
www.pillerseetal.at
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
2 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 1 Balkon, 1 Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
BUY-TO-LET Apartment mit 3 Zimmern
* 2 Schlafzimmer
* 64,92 m² Wohnfläche
* Beste Lage direkt an der Talstation in Fieberbrunn
* Wellnessbereich mit Sauna im Haus
* Apartment in voll möbliert und inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz
* Skikeller
* Restaurant im Haus
BUY TO LET Modell
* Erfahrener Betreiber mit Referenzen!
* Preise sind Nettopreise zzgl. 20 % USt
Erstklassig - wie die Lage unmittelbar an Bergbahnen und Pisten - wird auch das Service in diesem Haus: vollausgestattete Appartements in verschiedenen Größen, alle mit Balkon oder Terrasse, ein Wellnessbereich, exzellentes Hotelservice wie Frühstücksbuffet, Restaurant, Bar, Terrasse, Zimmerservice, oder auch die persönliche Betreuung an der Rezeption garantieren perfekte Urlaubstage.
Ein erfahrener Betreiber, mit einem auch an anderen Standorten äußerst erfolgreichen Betriebskonzept, steht Ihnen zur Seite und sichert Ihnen eine hervorragende Auslastung und somit ein äußerst attraktives Investment
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 64,92 Quadratmetern Wohnfläche in Fieberbrunn, Baujahr 2023, im 3. Obergeschoss mit Lift. Das Objekt verfügt über zwei Balkone, einen Tiefgaragenstellplatz, Fußbodenheizung, Einbauküche und ist laut Beschreibung voll möbliert. Zusätzlich bietet das Haus einen Wellnessbereich mit Sauna, Restaurant, Rezeption und Skikeller. Besonders wertprägend ist die Lage direkt an der Talstation, die für touristische Nutzung und Vermietbarkeit sehr attraktiv ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln geprüft. Diese zeigen zwar ein hohes Preisniveau, sind aber nur eingeschränkt homogen, da die Spannweite der Quadratmeterpreise sehr groß ist. Deshalb wurde der algorithmische Referenzwert nicht unkritisch übernommen, sondern mit der konkreten Objektqualität, der touristischen Sonderlage und dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen. Der schwache GIS-Lagescore ist hier nur eingeschränkt relevant, weil bei einem Ferienapartment die Nähe zu Bergbahnen deutlich wichtiger ist als klassische Alltagsinfrastruktur.
Der geschätzte Marktwert beträgt 661.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 Euro und 710.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.