Wohnung im Dachgeschoss mit Blick auf den Wilden Kaiser

Bewertet wurde eine neuwertige Penthousewohnung in Fieberbrunn mit 107 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie großzügigen Außenflächen von insgesamt rund 35 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom Durchschnitt ab: sichtbarer Dachstuhl, Kamin, hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Sauna, Whirlpool, Südausrichtung, Bergblick sowie zwei inkludierte Stellplätze sind klare wertsteigernde Merkmale. Auch das Kellerabteil und der Lift erhöhen die Marktgängigkeit.

Die Lage in Rosenegg ist im Alltag sehr gut nutzbar, da Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Bus und Bahn in kurzer Distanz liegen. Darüber hinaus ist die touristisch attraktive Umgebung mit Nähe zum Skigebiet und zur Kitzbüheler Bergwelt ein wesentlicher Nachfragefaktor. Der GIS-Wert allein bildet diese emotionale und freizeitbezogene Lagequalität nur teilweise ab.

Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung nicht ausreicht. Für dieses Objekt sind vor allem hochwertige Neubauwohnungen im oberen Segment relevant. Unter Berücksichtigung der größeren Fläche, der Penthousequalität und der überdurchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 995.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 920.000 bis 1.070.000 Euro.