3-Zimmer-Gartenwohnung in Fieberbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit hochwertiger, regional-alpiner Ausführung laut Beschreibung
- Erdgeschoss-/Gartenwohnung mit rund 156,75 m² Gartenfläche
- Zusätzliche Freifläche von rund 21,39 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Ruhige Lage im Ortsteil Neumoos mit Natur- und Erholungsbezug
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Preis; daher kein Zuschlag hierfür
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung in Fieberbrunn mit rund 69,94 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauensemble. Besonders wertrelevant sind die große private Gartenfläche von rund 156,75 Quadratmetern, die zusätzliche Freifläche von rund 21,39 Quadratmetern sowie der laut Beschreibung hochwertige, zeitgemäß-alpine Ausstattungsstandard. Die Wohnung ist bestandsfrei und verfügt über einen Aufzug, was die Marktgängigkeit zusätzlich verbessert.
Die Lage im Ortsteil Neumoos ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Lebensqualität einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztliche Versorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist laut GIS-Auswertung schwächer, für diesen regionalen Markt ist jedoch die Kombination aus Ruhe, Naturbezug und guter Erreichbarkeit des Ortszentrums besonders wertprägend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Wohnungscharakter am besten vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzelwerte wurden als Ausreißer nach unten gewertet, während Spitzenwerte nur eingeschränkt repräsentativ sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 Euro und 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.