3-Zimmer-Familientraum in Fieberbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit hochwertiger architektonischer Positionierung
- ruhige, naturnahe Lage im Ortsteil Neumoos
- 3-Zimmer-Größe gut familientauglich und marktgängig
- öffentliche Verkehrsanbindung schwach, Nahversorgung jedoch gut
- keine Hinweise auf Vermietung, daher bestandsfrei
- keine konkret belegten Extras wie Stellplatz, Lift oder große Freifläche im Text ausgewiesen
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 72,27 Quadratmetern Wohnfläche in Fieberbrunn. Das Objekt ist als Neubau einzuordnen und Teil eines Wohnensembles mit hochwertiger, regional geprägter Architektur. Die Beschreibung deutet auf eine ansprechende Bau- und Ausstattungsqualität mit zeitgemäßem Wohnkonzept, großen Fensterflächen und ruhigem Wohncharakter hin. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher als bestandsfrei zu bewerten.
Die Lage im Ortsteil Neumoos ist aus Marktsicht gut: naturnah, ruhig und für den Freizeit- und Wohnwert in Fieberbrunn attraktiv. Positiv sind die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schule und Arzt. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert aber nur begrenzt mindert, da in dieser Region die Wohn- und Freizeitqualität stärker ins Gewicht fällt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für die Bewertung wurden vor allem flächenähnliche und lageähnliche Wohnungen herangezogen und mit der Bezirksstatistik plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 450.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.