3-Zimmer-Gartentraum in Fieberbrunn - direkt vom Bauträger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau direkt vom Bauträger
- großer Eigengarten mit 108,26 m²
- zusätzliche Außenfläche 16,51 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- ruhige, naturnahe Wohnlage laut Beschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- KV-Pool ohne Bauträger-/Erstbezugssegment, daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung in Fieberbrunn mit 71,59 m² Wohnfläche, einer Außenfläche von 16,51 m² sowie einem außergewöhnlich großen Eigengarten von 108,26 m². Das Objekt wird direkt vom Bauträger angeboten und ist als Neubau mit barrierefreier Ausführung, Aufzug und zeitgemäßer Ausstattung klar über dem Standard eines durchschnittlichen Bestandsobjekts einzuordnen. Gerade der Garten stellt in dieser Größenklasse einen deutlichen Mehrwert dar.
Die Lage im Ortsteil Neumoos ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung und alltagstauglicher Erreichbarkeit einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse fällt zwar nur durchschnittlich aus, bildet aber die in alpinen Wohnlagen besonders wichtigen Qualitäten wie Ruhe, Naturbezug und Wohnumfeld nur teilweise ab.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe und Lage besser passen. Zusätzlich war zu berücksichtigen, dass der vorhandene Datenpool überwiegend Bestandswohnungen enthält, während das Bewertungsobjekt ein Neubau direkt vom Bauträger ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 480.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.