sonnige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Aussicht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit hochwertiger Projektanmutung
- Balkon mit 14,92 m² als klarer Mehrwert
- 2. Obergeschoss mit Lift
- ruhige Lage im Ortsteil Neumoos
- Aussicht und naturnahes Umfeld laut Beschreibung
- keine Hinweise auf Stellplatz im Inserat, daher kein Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 378.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Fieberbrunn mit einer Wohnfläche von 71,59 m². Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt, liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift sowie einen Balkon mit rund 14,9 m². Aus der Beschreibung ergeben sich positive wertrelevante Merkmale wie eine hochwertige Ausführungsanmutung, großzügige Glasflächen, Aussicht und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Da keine Vermietung vorliegt, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist aus Marktsicht gut, vor allem für Eigennutzer und Freizeitwohnumfeld-orientierte Käufer. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwach, die Nahversorgung hingegen ordentlich. Der rechnerische Lagewert bildet die tatsächliche Wohnqualität nur teilweise ab, weil Ruhe, Naturbezug und Aussicht in dieser Region besonders gefragt sind.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb vor allem die besser passenden mittleren Vergleichsfälle herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Balkon, Lift und ruhiger Lage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 404.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 430.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.