Wohnen am Ursprung in Fieberbrunn: 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit hochwertiger Anmutung laut Beschreibung
- Sehr große Freifläche mit 42,68 m² als klarer Werttreiber
- Oberstes Geschoss mit Lift und barrierefreier Ausführung
- Ruhige, naturnahe Lage im Ortsteil Neumoos
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Keine gesicherten Angaben zu Stellplatz, Keller oder konkreter Innenausstattung
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Innenausstattung von "Am Ursprung" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details - wertig in der Ausführung und beständig über viele Jahre.
Bereits während der Bauphase besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen. Je nach Planungs- und Baufortschritt können Grundrisse, Raumgrößen sowie einzelne Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden.
Auch wird bewusst auf eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung in Form einer Pelletsheizung gesetzt.
-großformatige Fliesen
-Eichenlandhausdielen
-großzügig dimensionierte Autoabstellplätze
-Abstellmöglichkeit für Fahrräder
-außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 73,1 m² Wohnfläche im 2. und zugleich obersten Geschoss eines Neubaus in Neumoos bei Fieberbrunn. Besonders wertrelevant sind die große Außenfläche von 42,68 m², der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung sowie der insgesamt moderne und hochwertig vermarktete Projektcharakter. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztliche Versorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was den Standort etwas relativiert. Insgesamt überwiegt hier aber die Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders herangezogen wurden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr teure Luxusabschlüsse sowie auffallend günstige Verkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 504.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro und liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.