Neubau in Fieberbrunn: 4-Zimmer-Familienwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit zeitgemäßer Projektqualität
- Großer Balkon mit 19,44 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Neumoos
- Keine Hinweise auf Stellplatz im Inserat, daher kein Zuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Wohnung in Fieberbrunn mit 77,11 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, Lift, Abstellraum und einem großen Balkon mit 19,44 m². Das Objekt ist klar auf den Eigennutzungsmarkt ausgerichtet und spricht durch den Neubaucharakter, die moderne alpine Architektur und die großzügigen Glasflächen eine überdurchschnittliche Käufergruppe an. Positiv wirken vor allem die zeitgemäße Ausführung, die Freifläche und die ruhige Wohnsituation.
Die Lage im Ortsteil Neumoos ist als gute Wohnlage mit naturnahem Charakter einzustufen. Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS eher schwach, was den Wert etwas begrenzt, die tatsächliche Wohnqualität für Familien und Eigennutzer aber nicht vollständig widerspiegelt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die vorliegende Wohnung sind insbesondere die besser ausgestatteten und jüngeren Vergleichsobjekte relevant. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters und des großen Balkons ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.