3-Zimmer-Neubauwohnung Fieberbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit hochwertiger Projektanmutung
- sehr große Balkon-/Terrassenfläche mit 55,69 m²
- oberstes Geschoss mit Lift
- barrierefrei
- ruhige, naturnahe Lage in Neumoos
- keine Hinweise auf Stellplatz im Inserat
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Innenausstattung von "Am Ursprung" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details - wertig in der Ausführung und beständig über viele Jahre.
Bereits während der Bauphase besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen. Je nach Planungs- und Baufortschritt können Grundrisse, Raumgrößen sowie einzelne Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden.
Auch wird bewusst auf eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung in Form einer Pelletsheizung gesetzt.
-großformatige Fliesen
-Eichenlandhausdielen
-großzügig dimensionierte Autoabstellplätze
-Abstellmöglichkeit für Fahrräder
-außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Fieberbrunn mit 83,45 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug, die moderne Projektqualität sowie die außergewöhnlich große Außenfläche von rund 55,7 Quadratmetern. Diese Freifläche hebt das Objekt deutlich von durchschnittlichen Wohnungen ähnlicher Größe ab. Die Lage in Neumoos ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung und solider Infrastruktur einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Sehr kleine Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen sowie einzelne hochpreisige Sonderobjekte wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, ist aber durch den Neubaucharakter, das oberste Geschoss und die große Freifläche sachlich gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 583.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 545.000 Euro und 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.