Neuwertige Wohnung in Traum-Sonnen-Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand Baujahr 2017
- 43 m² großer Balkon/Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
- Ruhelage auf Hochplateau mit Panoramablick
- zwei Badezimmer plus Gäste-WC
- Kamin und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- kleine Anlage mit nur 8 Wohneinheiten
- Carportstellplatz und zusätzlicher Freistellplatz
- Kellerabteil und Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr schön und vor allem ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche in bester Lage des Ortes, auf einem kleinen Hochplateau mit sehr guter Sonneneinstrahlung und herrlichem Panoramablick.
Über die Diele mit Gäste-Toilette gelangt man in den großen Wohn/Essbereich mit offener Küche und Kamin.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die gegen süd/west ausgerichtete teilweise überdachte ca. 43 m² große Balkon/Terrasse.
Das Masterschlafzimmer hat eine eigene Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie Zugang auf den großen Balkon.
Das Kinder- oder Gästeschlafzimmer ist ca. 14 m² groß und verfügt über ein Badezimmer en suite. Von diesem Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang auf den Balkon.
Weiters gibt es in der Wohnung noch einen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.
In dem Ziegelmassivbau, Baujahr 2017 befinden sich nur 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist mit schönen Eichen-Langholzdielen ausgestattet. Die Bäder sind mit zeitlos eleganten Fliesen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen versehen.
Die Energieversorgung erfolgt über Flüssiggas und die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Zur Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz unter Carport und ein Freistellplatz.
Ein Lift ist ebenfalls im Haus vorhanden.
Ein tolles Objekt in sehr guter Lage zu einem adäquaten Kaufpreis.
Energiedaten: HWB 37 - fGEE 0,8
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Fieberbrunn mit rund 98 m² Wohnfläche in einem kleinen Wohnhaus aus dem Jahr 2017. Besonders wertprägend sind die sehr ruhige Sonnenlage auf einem Hochplateau, der freie Panoramablick sowie die außergewöhnlich große, teilweise überdachte Balkon- und Terrassenfläche von rund 43 m². Hinzu kommen eine gute Innenausstattung mit Eichen-Langholzdielen, Fußbodenheizung, Kamin, zwei Bädern, Gäste-Toilette, Lift, Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz und ein weiterer Freistellplatz.
Die Lage ist aus Marktsicht als gut bis sehr gut für den Wohngebrauch einzustufen. Der GIS-Wert bildet vor allem die schwächere öffentliche Verkehrsanbindung ab, erfasst aber die konkrete Ruhe-, Sonnen- und Aussichtslage nur eingeschränkt. Gerade diese Merkmale sind in Fieberbrunn deutlich wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisband, weshalb einfache und sehr hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Aus den besser vergleichbaren Verkäufen und unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 696.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.