Großzügige Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und außergewöhnlich großen Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit projektiertem Zustand
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- außergewöhnlich große Freiflächen von 66,82 m²
- offener Wohn-/Kochbereich mit rund 45,66 m²
- Fußbodenheizung und zeitgemäße Neubauausstattung
- 2 Stellplätze in den Stammdaten, laut Beschreibung jedoch nur optional erwerbbar
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- GIS-Lage nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich wegen schwachem ÖPNV
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 2.12 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und außergewöhnlich großen Freiflächen
Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit im Innen- und Außenbereich. Auf rund 100,49 m² Wohnnutzfläche stehen vier Zimmer, ein weitläufiger Wohn-/Kochbereich und insgesamt ca. 66,82 m² Balkonfläche zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Kochbereich mit ca. 45,66 m². Die offen gestaltete Raumaufteilung schafft viel Platz für eine moderne Küche, einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und stellen gleichzeitig eine schöne Verbindung zu den umliegenden Balkonflächen her.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt ca. 66,82 m² großen Balkonflächen, die der Wohnung außergewöhnlich viel privaten Freiraum verleihen. Die großzügigen Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Sitzplätze, einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Wohnbereich lässt sich dadurch auf besondere Weise nach draußen erweitern.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer bzw. weitere Zimmer mit ca. 10,96 m², 10,96 m² und 13,32 m². Dadurch bietet TOP 2.12 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumige Familienwohnung, mit separatem Gästezimmer oder als Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 5,38 m², ein separates WC mit ca. 2,48 m², einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,81 m² sowie einen großzügigen Vorraum mit ca. 8,92 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen den privaten Schlafbereichen und dem großzügigen Mittelpunkt der Wohnung.
Die gelungene Kombination aus über 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern und außergewöhnlich großen Balkonflächen macht TOP 2.12 zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung für alle, die Wert auf viel Platz, Komfort und ein großzügiges Wohnen im Freien legen.
Auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung TOP 2.12
ca. 100,49 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn-/Kochbereich mit ca. 45,66 m²
Zimmer 01 mit ca. 10,96 m²
Zimmer 02 mit ca. 10,96 m²
Zimmer 03 mit ca. 13,32 m²
insgesamt ca. 66,82 m² Balkonfläche
Badezimmer mit ca. 5,38 m²
separates WC mit ca. 2,48 m²
praktischer Abstellraum mit ca. 2,81 m²
großzügiger Vorraum mit ca. 8,92 m²
großzügige, offen gestaltete Wohn-/Kochzone
außergewöhnlich viel privater Freiraum im Außenbereich
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 36.690,- erworben werden. Alternativ steht ein Freistellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,- zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit rund 100,7 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und außergewöhnlich großen Freiflächen von insgesamt 66,82 Quadratmetern. Positiv ins Gewicht fallen der Neubau- beziehungsweise Erstbezugscharakter, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lift sowie der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Besonders wertrelevant sind die großen Außenflächen, die das Objekt im Markt deutlich aufwerten. Zu beachten ist allerdings, dass Stellplätze laut Beschreibung nur optional erworben werden können und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten sind.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut, da Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztliche Versorgung in kurzer Distanz vorhanden sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen schwächer, was den Lagewert etwas begrenzt. Insgesamt handelt es sich daher um eine gute, aber nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Bauträgerverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Streuung der Kaufpreise wurden die flächen- und typähnlichsten Objekte stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 876.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 810.000 Euro und 940.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschossqualität und die sehr großen Freiflächen sachlich begründet ist.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.