Neubau-Penthousewohnung mit Panoramablick in Fieberbrunn ( 05588 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektierte Neubau-Penthousewohnung
- Panoramablick und sonnige Lage
- 63,80 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Kamin, Sichtdachstuhl und Fußbodenheizung
- Personenaufzug vorhanden
- großes Kellerabteil mit 29,47 m²
- 3 Stellplätze nicht im Kaufpreis inkludiert
- keine Freizeitwohnsitzwidmung, daher eingeschränkter Käuferkreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses im modernen Alpenstil erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen Lage von Fieberbrunn. Die Immobilie verfügt über vier Einheiten – zwei Gartenwohnungen und zwei Dachgeschosswohnungen.
Diese Penthousewohnung verfügt über 118,79 m² Wohn-/Nutzfläche und verteilt sich auf zwei Ebenen. Herzstück der Immobilie ist ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit wärmendem Kamin und Sichtdachstuhl. Die offene Küche überzeugt mit exklusiven Geräten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die dazugehörige Außenfläche mit einzigartigem Blick auf die Umgebung.
In der unteren Ebene verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, zwei Bäder und ein großes Büro.
Ein ca. 29 m² Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Ein Personenaufzug wird im Mehrparteienhaus ebenfalls errichtet. Zwei Carportstellplätze können á € 25.000,- und ein Freistellplatz á € 10.000,- dazu erworben werden.
Bei den Wohnungen liegt keine Freizeitwohnsitzwidmung vor, es muss ein Hauptwohnsitz angemeldet werden. Die Wohnung ist bereits vermietet und verfügt über einen auf fünf Jahre befristeten Mietvertrag, wodurch eine langfristig gesicherte Mietertragssituation gewährleistet ist.
Short Cuts: Fieberbrunn, Wohn-/Nutzfläche 118,79 m², Terrassenfläche 63,80, Kellerfläche 29,47 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Kamin, moderner Alpenstil, 2 Carportstellplätze á € 25.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 1.190.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.175.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Penthousewohnung in Fieberbrunn mit 118,79 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung im modernen Alpenstil, den offenen Wohnbereich mit Kamin und Sichtdachstuhl, zwei Bäder, Lift, ein sehr großes Kellerabteil sowie vor allem durch die rund 63,80 Quadratmeter große Terrasse mit Panoramablick deutlich vom Durchschnitt ab. Die drei Stellplätze sind laut Beschreibung nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, sonnig und landschaftlich hochwertig. Der GIS-Score fällt zwar schwach aus, bildet aber die Aussicht, die Ruhe und den alpinen Freizeitwert nur eingeschränkt ab. Leicht wertmindernd wirkt die im Alltag eher durchschnittliche Infrastruktur sowie die fehlende Freizeitwohnsitzwidmung, wodurch der Käuferkreis eingeschränkt ist.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisniveau. Für dieses Objekt waren vor allem die größeren und hochwertigeren Wohnungen relevant; kleinere Einheiten mit sehr hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Penthousequalität, Terrasse und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.105.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.030.000 bis 1.175.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.