Stylische Luxus-Dachgeschosswohnung mit Bergblick ( 05587 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes Neubauobjekt mit modernem Standard
- Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
- sehr große Terrassenfläche von 68,04 m²
- Bergblick und ruhige, sonnige Lage
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kamin
- großes Kellerabteil mit 44,82 m²
- 2 Carportstellplätze und 1 Freistellplatz nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten
- Hauptwohnsitzpflicht, keine Freizeitwohnsitzwidmung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In einer sonnigen und ruhigen Lage von Fieberbrunn wird diese moderne Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses errichtet. Die ideale Aufteilung der Immobilie lässt sich am Grundrissplan ablesen. Die Wohnung ist bereits vermietet und verfügt über einen auf fünf Jahre befristeten Mietvertrag, wodurch eine langfristig gesicherte Mietertragssituation gewährleistet ist.
Der Neubau verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit schöner Einbauküche sowie Kamin und gliedert sich auf zwei Ebenen auf. Eine halbumlaufende Terrasse mit unglaublichem Blick in die Berge ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein separates Gäste WC steht Ihnen zur Verfügung.
Weiters verteilen sich auf der 119,47 m² großen Wohn-/Nutzfläche zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Büro sowie ein Vorraum mit Garderobe in der unteren Ebene. Zusätzlich verfügt der untere Stock über zwei gemütliche Terrassen.
Zwei Carportstellplätze können á € 25.000,- und ein Freistellplatz á € 10.000,- dazu erworben werden. Ein Kellerabteil ist für diese Wohnung vorgesehen. Ein Personenaufzug wird im Mehrparteienhaus ebenfalls errichtet.
Bei den Wohnungen liegt keine Freizeitwohnsitzwidmung vor, es muss ein Hauptwohnsitz angemeldet werden.
Short Cuts: Fieberbrunn, Wohn-/Nutzfläche 119,47 m², Terrassenfläche 68,04 m², Kellerfläche 44,82 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Bergblick, Personenaufzug, 2 Carportstellplätze á € 25.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 1.250.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.048.000 bis 1.179.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektierte Dachgeschosswohnung in Fieberbrunn mit 119,47 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrassenfläche von 68,04 Quadratmetern. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt laut Beschreibung über gehobene Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kamin, Lift sowie einen sehr großen Keller. Besonders wertrelevant sind außerdem der freie Bergblick und die als sonnig und ruhig beschriebene Lage. Die drei Stellplätze sind nach dem Inserat zusätzlich zu erwerben und wurden daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Markt mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen bei kleineren Wohnungen. Für das gegenständliche, größere Dachgeschossobjekt sind vor allem die flächenmäßig ähnlicheren Vergleichsfälle maßgeblich. Da das Bewertungsobjekt jedoch als moderner Neubau mit sehr großen Außenflächen und klarer Aussichtslage über dem typischen Bestandsniveau liegt, ist ein Zuschlag gegenüber dem reinen Vergleichsmittel gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.114.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.048.000 bis 1.179.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.