Luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen in Fieberbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug
- Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen
- hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
- Lift vorhanden
- BUS-System und elektrisch steuerbare Raffstores
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpentechnik
- großzügige Terrassenflächen laut Beschreibung
- ruhige und sonnige Lage mit Bergblick
- großer Kellerraum
- Carport/Freistellplatz nur optional, nicht inkludiert
Lage
Das wundervolle Pillerseetal ist nicht nur durch die atemberaubende Landschaft und die traumhafte Alpenkulisse zu einem der beliebtesten Winter- sowie Sommerdestinationen internationaler Klientel geworden. Auch das reichhaltige Freizeit- und Sportangebot sowie die Nähe zu den Orten Kitzbühel und St. Johann sind starke Argumente für das Pillerseetal. Inmitten des größten Ortes im Tal, Fieberbrunn, wird diese Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten erbaut. Mit Zugang zu dem Fieberbrunner Skigebiet ‚Schneedorado‘ und ebenso der Möglichkeit, die Skigebiete von St. Johann, die Buchensteinwand oder die Steinplatte sowie auch die zahlreichen Langlaufloipen in direkter Umgebung zu nutzen, ist die Region für den Wintersport bestens gerüstet. Die Lage der exklusiven Wohnanlage ist in einer ruhigen, sonnenverwöhnten Lage von Fieberbrunn eingebettet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- elektrisch steuerbare Raffstore
- hochwertige Böden & Fliesen
- Sichtdachstuhl
- Kamin
- BUS-System
- Anschluss für Sauna
- Aufzug exklusiv in die DG-Wohnungen
- Fußbodenheizung auf Basis einer Wasserwärmepumpe
- Carportstellplatz á € 25.000 und Freistellplatz á € 10.000
Beschreibung
In einem ruhigen, von der Sonne verwöhntem Ortsteil von Fieberbrunn entstehen mit diesem Neubauprojekt vier traumhafte Eigentumswohnungen (zwei Garten- sowie zwei Dachgeschosseinheiten auf zwei Ebenen) mit fantastischen Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Küche (off. Kamin und Sichtdachstuhl im DG) und Zugang zu den großzügigen Terrassen- und Gartenbereichen. Zudem sind den Wohnungen jeweils ein überdurchschnittlich großer Kellerraum für ausreichend Stauraum zugeordnet. Hochwertigste Materialien kommen neben modernster Haustechnik wie elektrisch steuerbaren Raffstores, einem Lift und einem BUS-System (in den DG-Wohnungen) sowie einer Fußbodenheizung auf Basis einer Wasserwärmepumpe zum Einsatz. Sowohl Carportstellplätze á € 25.000,00 als auch Freistellplätze á € 10.000,00 können auf Wunsch dazu erworben werden.
Garten Top 1: WFl.: 71 m², Keller: 30 m², 2 Szi, 1 Bad, Terrasse: 23 m², Garten: 50 m², VKP: € 589.500,00
Garten Top 2: WFl.: 71 m², Keller: 21 m², 2 Szi, 1 Bad, Terrasse: 30 m², Garten: 79 m², VKP: € 589.500,00
DG-Maisonette Top 3: WFl.: 119 m², Keller: 45 m², 3 Szi, 2 Bäder, Terrasse: 68 m², VKP: € 1.250.000,00
DG-Maisonette Top 4: WFl.: 119 m², Keller: 30 m², 3 Szi, 2 Bäder, Terrasse: 64 m², VKP: € 1.190.000,00
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.140.000 bis 1.325.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschoß-Maisonette mit rund 149 m² Wohnfläche in einem kleinen, exklusiven Wohnprojekt in Fieberbrunn. Das Objekt hebt sich durch seine Ausführung auf zwei Ebenen, die großzügigen Terrassenflächen, den Lift, einen großen Kellerraum sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpensystem, Raffstores und BUS-System deutlich vom Standardmarkt ab. Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit sehr gutem Freizeitwert und attraktivem Bergpanorama einzustufen. Die Nahversorgung ist gut, die Region profitiert zusätzlich von ihrer starken touristischen und alpinen Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass die direkt vergleichbaren Verkäufe überwiegend deutlich kleinere Einheiten betreffen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Wohnungen. Demgegenüber sprechen die hochwertige Ausführung, der Erstbezug und die Dachgeschoßqualität für ein überdurchschnittliches Preisniveau.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.325.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.