Familienglück mit Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Ortsrandlage mit Bergblick
- Zwei Balkone, darunter großzügiger Südostbalkon
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Großes Kellerabteil mit 12 m²
- Teilmodernisierung 2017 und Küche 2019
- Fußbodenheizung und Kachelofen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Am Ortsrand von Fieberbrunn, im Ortsteil Neumoos, liegt die Wohnung in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Direkt angrenzende Wiesen und der Blick auf die Buchensteinwand sowie die Loferer Steinberge verleihen der Lage ihren besonderen Reiz.
Im Sommer laden Wander- und Radwege, bewirtschaftete Almen und der Lauchsee zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Im Winter bietet Fieberbrunn den Einstieg in den Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Langlaufloipen und Winterwanderwege ergänzen die Möglichkeiten abseits der Pisten.
Das Aubad befindet sich gleich um die Ecke. Ein Spielplatz direkt neben dem Haus macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die rund 109 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und viel Platz für die Familie. Vom hellen Wohnzimmer mit Kachelofen und elektrischer Fußbodenheizung gelangt man auf den großzügigen, um die Ecke verlaufenden Südostbalkon mit elektrischen Senkrechtmarkisen.
Die hochwertige Einbauküche von 2019 verfügt über eine gemütliche Essecke im Erker. Zum Elternschlafzimmer gehören ein begehbarer Kleiderschrank und ein Nordostbalkon mit Blick auf die Loferer Steinberge.
Badezimmer, separates WC und Fenster wurden 2017 erneuert. Das Bad bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein großes Fenster. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil und Besucherparkplätze ergänzen das Angebot.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Fieberbrunn mit vier Zimmern, zwei Balkonen, einem Tiefgaragenstellplatz und einem 12 Quadratmeter großen Kellerabteil. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1988, wurde jedoch 2017 in wesentlichen Teilen modernisiert; zusätzlich wurde 2019 eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Positiv wirken auch das erneuerte Badezimmer, die erneuerten Fenster, die Fußbodenheizung, der Kachelofen sowie der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Die Lage ist aus Marktsicht als gute Wohnlage am Ortsrand einzustufen: ruhig, familienfreundlich und mit hohem Freizeitwert. Nahversorgung, Schule, Arzt und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwächer, was den Wert etwas begrenzt, wird aber durch die Ruhelage und den Ausblick teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Extrem hohe Quadratmeterpreise kleinerer oder besonders exklusiver Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 568.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 600.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.