4-Zimmer-Familientraum in Fieberbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter laut Inserat
- sehr große Balkon-/Freifläche mit 66,82 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- ruhige naturnahe Lage in Fieberbrunn
- 4-Zimmer-Familiengrundriss
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Stellplatz nicht nachgewiesen, daher kein Zuschlag
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Innenausstattung von "Am Ursprung" verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details - wertig in der Ausführung und beständig über viele Jahre.
Bereits während der Bauphase besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen. Je nach Planungs- und Baufortschritt können Grundrisse, Raumgrößen sowie einzelne Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden.
Auch wird bewusst auf eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung in Form einer Pelletsheizung gesetzt.
-großformatige Fliesen
-Eichenlandhausdielen
-großzügig dimensionierte Autoabstellplätze
-Abstellmöglichkeit für Fahrräder
-außenliegende Raffstores als Sonnenschutz
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Fieberbrunn, Ortsteil Neumoos, im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Lift. Besonders wertrelevant sind der familiengeeignete Grundriss, der Neubaucharakter sowie die außergewöhnlich große Balkon- beziehungsweise Freifläche von 66,82 m². Die Beschreibung deutet auf ein hochwertiges, zeitgemäßes Wohnkonzept mit guter Wohnqualität hin. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Dossier allerdings nicht gesichert nachgewiesen und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung und solider Infrastruktur einzuschätzen. Für Fieberbrunn ist die Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten ein klarer Standortvorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS eher schwach, was in dieser Marktregion jedoch weniger stark ins Gewicht fällt als in urbanen Lagen.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisband, weshalb vor allem die besser vergleichbaren größeren Wohnungen stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Neubau, Lift, Obergeschosslage und großer Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 714.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 750.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.