4-Zimmer-Familienwohnung in Fieberbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter mit moderner, hochwertig wirkender Projektkonzeption
- Großer Balkon mit 22,76 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung
- 4-Zimmer-Grundriss für Familien gut marktgängig
- Keine Hinweise auf Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
- KV-Pool heterogen mit deutlichen Ausreißern nach oben und unten
Lage
"Am Ursprung" liegt in Neumoos, einem idyllischen Ortsteil von Fieberbrunn. Hier finden Natur, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise zusammen. Direkt vor der Haustüre beginnt ein Lebensraum, der zu Bewegung und Erholung ebenso einlädt wie zu stillen Momenten des Innehaltens. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Ensemble gut angebunden. Das Ortszentrum, die regionale Infrastruktur und die umliegenden Zentren sind bequem erreichbar.
So verbindet "Am Ursprung" Rückzug und Nähe, Freiraum und Komfort - für ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und zugleich offenbleibt für alles, was das Leben mit sich bringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort, wo die Berge den Horizont zeichnen und die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt, entsteht in Fieberbrunn ein besonderer Ort zum Wohnen:
"Am Ursprung"
Drei Häuser mit insgesamt 33 hochwertig ausgestatteten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bilden eine zeitgemäße Interpretation alpinen Wohnens. Holz und Stein greifen die regionale Baukultur auf und schenken den Gebäuden Wärme, Authentizität und Beständigkeit. Großzügige Glasflächen bringen Licht in die Räume und lassen Innen und Außen beinahe selbstverständlich ineinander übergehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Wohnung in Fieberbrunn mit einer Wohnfläche von 90,72 m² im 2. Stock eines Neubauensembles. Positiv hervorzuheben sind der moderne Neubaucharakter, der vorhandene Lift, ein praktischer Familiengrundriss mit drei Schlafzimmern, Abstellraum und Gäste-WC sowie die große Balkonfläche von 22,76 m². Die Beschreibung deutet auf eine überdurchschnittliche, zeitgemäße Ausstattung mit alpinem Architekturkonzept hin.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ärztliche Versorgung sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Daten eher schwach, was in dieser Marktregion jedoch durch den Wohnwert der ruhigen Umgebung teilweise ausgeglichen wird.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf mehrere Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Marktzeit besser zum Bewertungsobjekt passen. Sehr hohe und sehr niedrige Einzelwerte wurden wegen der erkennbaren Streuung im Datenpool nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.