Hotelapartment 67 m² mit Tiefgaragenplatz – All-Suite Resort Fieberbrunn, Tirol
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hotelapartment / Sondernutzung mit ausgeschlossener Eigennutzung
- Betreiberbindung und Mietenpool
- Baujahr 2021, neuwertiger Resortstandard
- Voll möbliert und betriebsbereit
- Große Terrasse mit 21,47 m² und Ost-Ausrichtung
- Bergblick
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Touristische Lage nahe Streubödenbahn und Ortskern
Lage
Das All-Suite Resort Fieberbrunn liegt zentral in der Marktgemeinde Fieberbrunn (Bezirk Kitzbühel) an der Dorfstraße, fußläufig zum Ortskern und zur Streubödenbahn. Anbindung an den Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn — eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs.
Ganzjahresregion Pillerseetal: Skifahren im Winter, Wandern und Mountainbiking im Sommer. Bahnhof Fieberbrunn an der Salzburg-Wörgl-Strecke, Flughäfen Salzburg und Innsbruck jeweils 90 Minuten, München 2 Stunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hotelapartment im 4-Sterne All-Suite Resort Fieberbrunn (Baujahr 2021). Voll bewirtschaftet im Mietenpool durch All-Suite Resorts Österreich GmbH. Reines Renditeobjekt — Eigennutzung ausgeschlossen.
Objekt:
- 67,25 m², 4-Bett-Apartment, 3. OG
- Terrasse Ost 21,47 m², Bergblick
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Voll möbliert, betriebsbereit
Bewirtschaftung:
- Betreiber: All-Suite Resorts
- Mietenpool mit quotaler Ertragsverteilung
Kaufpreis: € 439.000 inkl. TG
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Detaillierte Unterlagen, Ertragszahlen und Abrechnungen der letzten Jahre auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 67,25 Quadratmeter großes Hotelapartment im 4-Sterne All-Suite Resort Fieberbrunn aus dem Baujahr 2021. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss, ist voll möbliert und betriebsbereit, verfügt über zwei Bäder, eine 21,47 Quadratmeter große Ost-Terrasse mit Bergblick sowie einen inkludierten Tiefgaragenplatz. Positiv wirken der neuwertige Zustand, die touristisch sehr gute Lage nahe Ortskern und Streubödenbahn sowie die Einbindung in eine starke Ganzjahresregion.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass es sich nicht um eine frei nutzbare Eigentumswohnung handelt, sondern um ein reines Renditeobjekt mit Betreiberbindung und Mietenpool; eine Eigennutzung ist ausgeschlossen. Dadurch ist die Käufergruppe enger und der Marktwert liegt typischerweise unter jenem klassischer Neubauwohnungen.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, sind aber wegen ihrer Streuung und der nur eingeschränkten Vergleichbarkeit mit einem Hotelapartment vorsichtig zu gewichten. Unter Berücksichtigung von Sondernutzung, Resortcharakter, Terrasse, Möblierung und Tiefgaragenplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 470.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.