Moderne 1-Zimmer-Wohnung: Erstbezug in St. Jakob
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 12,47 m² wertrelevant positiv
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- ruhige Lage laut Beschreibung, aber ländlicher Teilmarkt
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von St. Jakob und verbindet Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Jakobskreuz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 50 Meter entfernt, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Nachbarschaft macht die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen in St. Jakob schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Lage von St. Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
TOP 2.02 – 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung auf 39,40 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Singles oder Paare: Eine sonnige Terrasse (12,47 m²) lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Der Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten – ideal für Wohn- und Schlafbereich oder ein Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 257.873.
Weitere Wohnungen auf dieser Etage
Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen.
Extras & Infrastruktur
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,40 Quadratmetern Wohnfläche in einer neu errichteten Wohnanlage in St. Jakob in Haus. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit Lift, Fußbodenheizung, moderner Haustechnik, Kellerabteil und einer für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Terrasse von 12,47 Quadratmetern. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Ein Garagenstellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig und gut nutzbar einzuschätzen. Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastruktur sollen fußläufig erreichbar sein. Gleichzeitig handelt es sich um einen ländlichen Teilmarkt, weshalb trotz Neubauqualität kein uneingeschränktes Hochpreissegment anzusetzen ist.
Die Vergleichswerte zeigen ein breites Bild. Besonders relevant sind die jüngsten Neubauverkäufe im nahen Umfeld, die jedoch teils größere und damit nur eingeschränkt vergleichbare Wohnungen betreffen. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Terrasse und der Bezirksdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 302.000 Euro, entsprechend rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.