Gemütliche Neubauwohnung mit Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 22 m² Balkon/Terrasse als überdurchschnittliche Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- sonnige Hanglage mit Bergbezug
- touristisch attraktive Nähe zu Bergbahn und Skigebieten
Lage
Direkt am Fuße der Buchensteinwand liegt der kleine Ferienort St. Jakob. Sommer wie Winter ist der Ort als sonnigste Gemeinde bekannt und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten und Wanderungen. Ein Besuch des weltweit größten Gipfelkreuzes, dem Jakobskreuz, darf dabei genau so wenig fehlen wie ein Besuch mit der ganzen Familie im Erlebnispark Familienland. Die sonnigste Loipe ist ebenfalls in St. Jakob zu finden und mit der Verbindungsloipe über St. Ulrich am Pillersee können Langlaufurlauber bis nach Hochfilzen laufen. Die Bergbahn Pillersee liegt unmittelbar vor der Haustür, somit steht einem ausgedehnten Skitag ebenfalls nichts im Wege. Im Sommer können Sie per Rad oder beim Wandern den Ort und die Region erkunden. Das Kitzbüheler Horn, die Lofererer Steinberge und der Hausberg - die Buchensteinwand - liegen Ihnen zu Füßen.
Die bekannten Skigebiete Fieberbrunn, Buchensteinwand sowie die Steinplatte sind innerhalb von 10 Autofahrminuten entfernt.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen!
Beschreibung
Die sonnigste Ortschaft im Bezirk Kitzbühel ist St. Jakob in Haus. Durch die perfekt situierte Alpenwelt genießen Sie unzählige Sonnenstunden von früh bis spät. Hier entsteht in leichter Hanglage eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten. Der heimische Bauträger kann bereits zahlreiche Referenzprojekte verzeichnen. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse und werden durch das gemeinsame Treppenhaus oder den Personenlift erreicht. Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen, aufgrund der Hanglage ist eine gerade Einfahrt möglich. In nur ca. 50 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, hier bringt Sie der Skibus im Halbstundentakt zu den umliegenden Skiparadiese.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 35 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Jakob in Haus, die sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2026 befindet. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift und Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Freifläche von 22 m² sowie die sonnige Hanglage mit Bergbezug.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die GIS-Daten vermuten lassen. Die Nähe zur Bushaltestelle, zur Bergbahn und zu mehreren Skigebieten macht das Objekt in dieser Region attraktiv. Gerade in alpinen Wohnlagen werden kleine, moderne Wohnungen mit Außenfläche überdurchschnittlich nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die zwei sehr nahen Vergleichskaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen, die Quadratmeterpreise von rund 8.060 bis 8.900 Euro zeigen. Ein dritter, deutlich niedrigerer Vergleichswert wurde wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.