Großzügige Neubauwohnung mit Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Kamin und Lift
- Südbalkon bzw. Terrasse
- leichte Hanglage mit Bergblick
- Tiefgarage im Projekt erwähnt
- touristisch und freizeitbezogen sehr gute Mikrolage
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt am Fuße der Buchensteinwand liegt der kleine Ferienort St. Jakob. Sommer wie Winter ist der Ort als sonnigste Gemeinde bekannt und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten und Wanderungen. Ein Besuch des weltweit größten Gipfelkreuzes, dem Jakobskreuz, darf dabei genau so wenig fehlen wie ein Besuch mit der ganzen Familie im Erlebnispark Familienland. Die sonnigste Loipe ist ebenfalls in St. Jakob zu finden und mit der Verbindungsloipe über St. Ulrich am Pillersee können Langlaufurlauber bis nach Hochfilzen laufen. Die Bergbahn Pillersee liegt unmittelbar vor der Haustür, somit steht einem ausgedehnten Skitag ebenfalls nichts im Wege. Im Sommer können Sie per Rad oder beim Wandern den Ort und die Region erkunden. Das Kitzbüheler Horn, die Lofererer Steinberge und der Hausberg - die Buchensteinwand - liegen Ihnen zu Füßen.
Die bekannten Skigebiete Fieberbrunn, Buchensteinwand sowie die Steinplatte sind innerhalb von 10 Autofahrminuten entfernt.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen!
Beschreibung
Die sonnigste Ortschaft im Bezirk Kitzbühel ist St. Jakob in Haus. Durch die perfekt situierte Alpenwelt genießen Sie unzählige Sonnenstunden von früh bis spät. Hier entsteht in leichter Hanglage eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten. Der heimische Bauträger kann bereits zahlreiche Referenzprojekte verzeichnen. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse und werden durch das gemeinsame Treppenhaus oder den Personenlift erreicht. Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen, aufgrund der Hanglage ist eine gerade Einfahrt möglich. In nur ca. 50 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, hier bringt Sie der Skibus im Halbstundentakt zu den umliegenden Skiparadiese.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Jakob in Haus, die sich als Erstbezug in einer kleinen, hochwertigen Neubauanlage mit nur neun Einheiten befindet. Das Objekt profitiert von einer überdurchschnittlichen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Kamin, Lift sowie Südorientierung. Hinzu kommen Balkon beziehungsweise Terrasse, Bergblick und die im Projekt vorgesehene Tiefgarage. Insgesamt handelt es sich um ein klar über dem Standard liegendes Neubauangebot im alpinen Wohn- und Freizeitmarkt.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die sonnige Hanglage, die Nähe zur Bergbahn, die Bushaltestelle in kurzer Distanz sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse bildet diese Qualitäten nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die beiden nahezu projektgleichen Kaufverträge in unmittelbarer Nähe herangezogen. Diese liegen bei gut 8.000 bis knapp 8.900 Euro pro Quadratmeter. Wegen der größeren Wohnfläche des Bewertungsobjekts wurde ein leichter Größenabschlag berücksichtigt, gleichzeitig rechtfertigen Erstbezug, Ausstattung und Mikrolage einen Wert im oberen Bereich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 799.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 840.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.