Platz zum Leben: 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit 24,49 m²
- Eigengarten mit 108,67 m²
- Fußbodenheizung
- Aufzug / barrierefreier Zugang
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- ruhige, familienfreundliche Lage laut Maklertext
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von St. Jakob und verbindet Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Jakobskreuz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 50 Meter entfernt, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Nachbarschaft macht die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen in St. Jakob schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Lage von St. Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
TOP 2.09 – 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung auf 79,96 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Paare oder Familien: Eine sonnige Terrasse (24,49 m²) und ein eigener Garten (108,67 m²) laden zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein. Die Räume sind flexibel nutzbar – ideal für Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und Erstbezug machen diese Einheit zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis: € 564.243.
Weitere Wohnungen auf dieser Etage
Auf derselben Etage befinden sich insgesamt 9 Einheiten mit 1 bis 4 Zimmern. Außerdem stehen weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen.
Extras & Infrastruktur
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden, optional können Garagenstellplätze erworben werden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79,96 Quadratmetern Wohnfläche in St. Jakob in Haus. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer neu errichteten Wohnanlage. Besonders wertrelevant sind die moderne Bauweise, die Fußbodenheizung, der Aufzug, die große Terrasse mit 24,49 Quadratmetern sowie der für eine Wohnung überdurchschnittlich große Eigengarten mit 108,67 Quadratmetern. Diese Merkmale heben das Objekt klar über durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk hinaus. Ein Garagenstellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitangeboten einzustufen. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Auswertung dürfte die tatsächliche Qualität dieser naturnahen Wohnlage nur teilweise erfassen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Neubau-Transaktionen herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.060 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 645.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 590.000 Euro und 680.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Erstbezug, Freiflächen und Ausstattungsniveau sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.