Exklusives Penthouse mit Kamin, Terrasse und privater Grünfläche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Penthouse mit direktem Liftzugang
- Terrasse mit 110,13 m²
- Private Grünfläche mit 92,66 m²
- Südost-Ausrichtung
- Bergblick
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung und PV-Anlage
- Zwei Garagenstellplätze mit E-Ladestation inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhelage mit guter Naherreichbarkeit der Infrastruktur
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von St. Jakob und verbindet Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Jakobskreuz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 50 Meter entfernt, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Nachbarschaft macht die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen in St. Jakob schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Lage von St. Jakob entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 25 hochwertigen Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegel, energieeffiziente Haustechnik, Fußbodenheizung und PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, inklusive direktem Zugang in die Penthouse-Wohnungen.
TOP 4.01 – 4,5-Zimmer-Penthouse mit Südost-Ausrichtung
Dieses exklusive Penthouse auf 162,58 m² Wohnfläche bietet großzügiges, komfortables Wohnen für Familien oder anspruchsvolle Paare: Eine weitläufige Terrasse (110,13 m²) und eine private Grünfläche (92,66 m²) laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein, mit traumhaftem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für gemütliche Stunden sorgt. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Zwei Garagenstellplätze mit E-Ladestation runden dieses Premium-Angebot ab. Kaufpreis: € 1.950.000.
Weitere Wohnungen im Projekt
Im Penthouse-Bereich stehen nur zwei Einheiten zur Verfügung, zusätzlich bietet das Projekt weitere 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen – so haben Sie die Möglichkeit, die perfekte Größe und Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse zu wählen.
Extras & Infrastruktur
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden. Dank der ausgezeichneten Lage sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Infrastruktur.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.500.000 bis 1.700.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in St. Jakob in Haus mit 162,58 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, einer rund 110 Quadratmeter großen Terrasse, einer privaten Grünfläche von rund 93 Quadratmetern sowie zwei Garagenstellplätzen mit E-Ladestation. Zusätzlich sprechen der direkte Liftzugang, die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage und der Kamin für eine überdurchschnittliche Ausstattungs- und Qualitätsstufe. Es handelt sich damit um ein klar hochwertiges Erstbezugsobjekt im lokalen Premiumsegment.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote gut erreichbar. Der ausgewiesene GIS-Wert erscheint wegen fehlender Datentiefe zu niedrig und bildet die tatsächliche Wohnqualität dieser Lage nur eingeschränkt ab.
Die Vergleichswerte aus echten Kaufverträgen zeigen ein heterogenes Bild, da die verfügbaren Wohnungen deutlich kleiner sind als das Bewertungsobjekt. Deshalb wurde nicht nur der rechnerische Durchschnitt herangezogen, sondern vor allem die Qualität als Penthouse, die außergewöhnlich großen Freiflächen und die Garagenlösung berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.600.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.500.000 bis 1.700.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.