Neubauwohnung im Obergeschoss mit traumhaftem Bergblick ( 06074 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Lage mit Bergblick
- großer Balkon mit 16,82 m²
- hochwertige Neubauausführung
- Fußbodenheizung, Lift, Keller
- 2 Stellplätze vorhanden, laut Text gesondert bepreist
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- touristisch attraktive Freizeitlage nahe Skigebiet
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die kompakte Obergeschosswohnung, welche sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St. Ulrich am Pillersee befindet, besticht durch ihre hochwertige Ausführung sowie ihre privilegierte Lage. Die unmittelbare Nähe zum Skigebiet sowie zu den Langlaufloipen, den Fahrradwegen und dem Pillersee ermöglicht Ihnen vielfältigste Freizeitaktivitäten. Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen neben einer großzügigen Wohnfläche von 61 m² noch weitere 26 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist für ein Skifahrerpärchen ideal in ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, eine Gästetoilette sowie einen großen Wohn -/Essbereich aufgeteilt. Ein separater Abstellraum hinter der Küche ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Ausblick auf die Berge vom Balkon aus. Hier können Sie die Ruhe und Sonne genießen und den Blick auf die umliegende Berglandschaft entspannt auf sich wirken lassen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller.
Short Cuts: St. Ulrich am Pillersee, Wohnfläche 61,03 m², Nutzfläche 26,24 m², Balkonfläche 16,82 m², Kellerfläche 7,10 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ruhig. modern, 2 Tiefgaragenstellplätze á € 30.000,-, Kaufpreis € 568.000,-, HWB 40,7 fGEE 0,68
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 61 m² Wohnfläche in St. Ulrich am Pillersee. Sie verfügt über einen großen Balkon mit etwa 16,8 m², Keller, Lift, Fußbodenheizung und einen attraktiven Bergblick. Die Beschreibung spricht für eine hochwertige Ausführung in ruhiger Lage innerhalb eines exklusiven Neubauprojekts. Besonders wertrelevant ist die Nähe zu Skigebiet, Langlaufloipen und Radwegen, was die Wohnung in dieser Region auch über die reine Alltagsinfrastruktur hinaus marktgängig macht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die beiden jüngsten und am besten vergleichbaren Neubau-Kaufverträge im Nahbereich herangezogen. Diese liegen bei knapp 8.000 bis 8.800 Euro pro Quadratmeter. Ein dritter Vergleichsfall mit deutlich größerer Fläche und wesentlich niedrigerem Quadratmeterpreis wurde nur untergeordnet berücksichtigt, da er für dieses kompakte Neubauobjekt weniger aussagekräftig ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.200 Euro. Die im Text genannten Tiefgaragenplätze sind dabei als gesondert ausgewiesene Zusatzposition zu verstehen und nicht im Wohnungswert mitgerechnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.