Exklusive Neubau-Gartenwohnung in St. Ulrich (01939)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Große Terrasse mit 52,35 m²
- Garten mit 78,34 m²
- Panoramablick auf die Loferer Steinberge
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese Gartenwohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in St. Ulrich am Pillersee. Diese Wohnung bietet neben einer großzügigen Wohnfläche von 114 m² noch weitere 140 m² Nutzfläche und besticht durch ihre hochwertige Ausführung sowie ihre privilegierte Lage, da es sich in unmittelbare Nähe zum Skigebiet sowie zu Langlaufloipen und Fahrradwegen, den Pillersee sowie das Familienland befindet.
Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Luxus legen. Ein separater Abstellraum sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten und die Terrasse, die ein herrliches Panorama auf die Loferer Steinberge bieten. Hier können Sie die Ruhe und Sonne genießen und den Blick auf die umliegende Berglandschaft entspannt auf sich wirken lassen.
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt sowie der Kamin im Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Keller.
Short Cuts: St. Ulrich am Pillersee, Nutzfläche 139,98 m², Wohnfläche 113,98 m², Gartenfläche 78,34 m², Terrassenfläche 52,35 m², Kellerfläche 6,22 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sonnig, modern, 2 Tiefgaragenstellplätze á € 30.000,-, Kaufpreis € 1.124.000,-, HWB 40,7 fGEE 0,68
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 880.000 bis 1.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Neubau-Gartenwohnung in St. Ulrich am Pillersee mit rund 114 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, großer Terrasse, Garten, Keller und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausführung, der direkte Liftzugang in die Wohnung, der Kamin sowie das freie Bergpanorama. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über eine durchschnittliche Wohnung im Bezirk hinaus.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Zwar ist die infrastrukturelle Dichte im ländlichen Raum naturgemäß geringer, jedoch sind die Nähe zum Skigebiet, zu Langlaufloipen, Radwegen und zum Pillersee sowie die ruhige, sonnige Wohnsituation klare Qualitätsmerkmale. Für diese Art von Immobilie ist die Freizeit- und Aussichtslage wichtiger als ein rein städtischer Infrastrukturwert.
Die Vergleichswertableitung ist wegen nur drei verfügbarer Kaufverträge mit erhöhter Unsicherheit verbunden. Ein Vertrag ist zwar flächenmäßig ähnlich, liegt preislich aber deutlich unter dem hier vorliegenden Qualitätsniveau. Die beiden anderen Vergleichsobjekte zeigen ein deutlich höheres Neubau-Preisniveau, sind jedoch wesentlich kleiner. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 940.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 880.000 bis 1.000.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.