Moderne Neubauwohnung mit großem Gartenanteil (06072 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Eigengarten und sehr große Terrassenflächen
- Direkter Lift in die Wohnung
- Kamin im Wohnbereich
- Ruhige Lage mit Bergpanorama
- Zwei Tiefgaragenstellplätze laut Beschreibung gesondert mit je 30.000 EUR ausgewiesen
- Erdgeschoßlage wird durch Gartenbezug deutlich aufgewertet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die moderne Neubauwohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St. Ulrich am Pillersee und besticht mit einem großem Gartenanteil. Neben einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² stehen Ihnen noch weitere 217 m² Nutzflächen zur Verfügung. Die Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie ihre privilegierte Lage, da sie sich in unmittelbare Nähe zum Skigebiet sowie zu Langlaufloipen und Fahrradwegen, den Pillersee sowie das Familienland befindet.
Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Luxus legen. Eine Garderobe, ein separater Abstellraum sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit.
Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten und die Terrasse, die ein herrliches Panorama auf die Loferer Steinberge bieten. Hier können Sie die Ruhe und Sonne genießen und den Blick auf die umliegende Berglandschaft entspannt auf sich wirken lassen.
Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt sowie der Kamin im Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Keller.
Short Cuts: St. Ulrich am Pillersee, Nutzfläche 217,45 m², Wohnfläche 125,99 m², Gartenfläche 143,55 m², Terrassenfläche 63,67 m², Kellerfläche 6,28 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Steinbergblick, ruhig, 2 Tiefgaragenstellplätze á € 30.000,-, Kaufpreis € 1.192.000,-, HWB 40,7 fGEE 0,68
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 960.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in St. Ulrich am Pillersee mit 125,99 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großem Gartenanteil, zwei Terrassen, Keller und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Neubauausführung, der direkte Liftzugang in die Wohnung, der Kamin im Wohnbereich sowie der freie Blick auf die Loferer Steinberge. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Zwar ist die infrastrukturelle GIS-Bewertung schwach, diese bildet jedoch die tatsächliche Attraktivität einer ruhigen Freizeit- und Panoramalage im Pillerseetal nur eingeschränkt ab. Die Nähe zu Skigebiet, Langlaufloipen, Radwegen und See spricht klar für eine überdurchschnittliche Wohn- und Freizeitqualität.
Die Vergleichswertableitung ist wegen nur drei verfügbarer Kaufverträge mit erhöhter Unsicherheit verbunden. Zwei Vergleichsobjekte sind deutlich kleiner und daher mit höheren Quadratmeterpreisen behaftet, während das größere Vergleichsobjekt die Premiummerkmale des Bewertungsobjekts nicht ausreichend widerspiegelt. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Außenflächen, Aussicht und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.020.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 960.000 bis 1.080.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.